好房網News記者曾威智/整理報導

國內房市的高空屋率問題已存在許久,根據營建署統計,去(2013)年全台「低度使用住宅」為85.6萬戶,占總住宅存量比率的10.5%。學者指出,過去建商所蓋的房子已足夠未來的住宅需求,近年來「供給過剩」的問題之所以還沒發酵,在於市場仍相信還有漲價空間,但隨著景氣反轉,「預期貶值」的效果越來越明顯,直指明年房市的真正問題在於「多殺多」。

營建署統計,去年全台「低度使用住宅」為85.6萬戶,占總住宅存量比率的10.5%。(營建署提供)

北、北、基、桃的低度使用住宅比例及數量。(營建署提供)

德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊表示,明年房市的真正問題,其實是市場自己搞出來的「多殺多」,過去2年建商蓋的房子,基本上已足夠未來10年的住宅需求,再加上中古屋原本的大量空屋,問題更加惡化。他說,供給過剩的問題之所以還沒發酵,在於投資客和自住客相信還有漲價空間,市場肯用更高的價格買賣,這是典型的「預期增值」效果。

花敬群表示,但隨著市場步入反轉,對房產「預期貶值」的效果,不僅讓自住客觀望卻步,更讓投資客開始轉買為賣,而市場上流動的房子不再只是建商手上的餘屋,也包含之前建商賣給投資客的成交量,再加上原本手上有多餘房產的人,也都希望趁房價仍高檔時趕快獲利了結。

展望明年房市,好房網不動產市場週報指出,根據北台灣銷售中新屋建案資料顯示,新北市的淡水、新莊、林口區,桃園市的中壢、八德、桃園區,加上新竹的竹北市、新竹市這幾區的供給戶數最多,在買氣未見回升之際,建案上演大車拼的搶客大作戰,後市恐怕在房市多殺多之下,房價將持續探底。

原文網址: 2015房市 學者:「多殺多」才是問題! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/40680187959.html

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