青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

國內房市的高空屋率問題已存在許久，根據營建署統計，去（2013）年全台「低度使用住宅」為85.6萬戶，占總住宅存量比率的10.5％。學者指出，過去建商所蓋的房子已足夠未來的住宅需求，近年來「供給過剩」的問題之所以還沒發酵，在於市場仍相信還有漲價空間，但隨著景氣反轉，「預期貶值」的效果越來越明顯，直指明年房市的真正問題在於「多殺多」。

營建署統計，去年全台「低度使用住宅」為85.6萬戶，占總住宅存量比率的10.5％。（營建署提供）

德明財經科技大學副教授花敬群在商業周刊表示，明年房市的真正問題，其實是市場自己搞出來的「多殺多」，過去2年建商蓋的房子，基本上已足夠未來10年的住宅需求，再加上中古屋原本的大量空屋，問題更加惡化。他說，供給過剩的問題之所以還沒發酵，在於投資客和自住客相信還有漲價空間，市場肯用更高的價格買賣，這是典型的「預期增值」效果。

花敬群表示，但隨著市場步入反轉，對房產「預期貶值」的效果，不僅讓自住客觀望卻步，更讓投資客開始轉買為賣，而市場上流動的房子不再只是建商手上的餘屋，也包含之前建商賣給投資客的成交量，再加上原本手上有多餘房產的人，也都希望趁房價仍高檔時趕快獲利了結。

展望明年房市，好房網不動產市場週報指出，根據北台灣銷售中新屋建案資料顯示，新北市的淡水、新莊、林口區，桃園市的中壢、八德、桃園區，加上新竹的竹北市、新竹市這幾區的供給戶數最多，在買氣未見回升之際，建案上演大車拼的搶客大作戰，後市恐怕在房市多殺多之下，房價將持續探底。

原文網址: 2015房市　學者：「多殺多」才是問題！ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/40680187959.html