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2014年12月六都交易量開始增加,統計103年全年度六都各行政區的交易量表現,哪些行政區熱區?哪些又是風險較高的區域?

六都近二年交易量增減最多的行政區列表。(永慶房屋提供)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,以台北市來看,以南港區減少4.1%幅度最小,堪稱是交易穩定的區塊;而衰退最多的是內湖區,量縮39.4%;新北市交易量前13大行政區中,以新店區衰退37.2%最多,而表現相對持穩的則是永和僅減少15.3%。

其中新店區102年新屋交屋潮明顯,墊高了基期,103年只有零星交屋,整體交易量也就明顯減少許多,至於永和則是因其腹地受限,新屋少,不會受到交屋潮影響交易量,主要以中古屋交易為主,交易量穩定。

桃園市以新屋區減少35.2%最驚人,而八德區則受惠於重劃區、比價效應加持,交易量反而逆勢成長,增加9.1%;台中市則以東區衰退24.0%最多,大里區則逆勢上揚7.0%,在舊市區逐漸沒落之際,大里受惠於交通建設與房價實惠,交易量不減反增。

至於台南市,交易量前七大行政區中以安南減少36.3%最多,安平區減少3.3%最為平穩;高雄市的部分,統計前14大行政區,以前鎮區衰退32.0%最多,而鳳山則是成長9.0%。

黃舒衛表示,觀察六都103年全年交易量的增減可發現,交通建設拉抬房市表現的情況相當明顯,交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區,大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等利多加持,讓交易表現在房市冷颼颼的市況中格外亮眼。

最後,黃舒衛建議,目前市場買氣走低,今年還有升息與實價課稅的新變數,建議屋主可適度調整價格,以降低財務風險,尤其是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域,屋主更要審慎以對。

原文網址: 熱區v.s.高風險區 六都買房鎖定3利多加持! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16783588825.html

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