好房網News記者黃慈雯/整理報導

展望2015年,在持續打房與總統大選的影響下,有學者就預估成交量恐怕會比2014年還慘,房市專家李季鴻指出,今年的亂流更大,因為受到價格持續不穩定、政策持續的討論性以及稅制改革上的問題影響,使得六都已變成房市的重災區,不過房價也會因此回歸到原本值,而從該區域的平均人口數就可以得知供給量變化為何,適不適合進場。

桃園八德區受惠於航空城議題,房價明顯飆漲,不過房市專家認為選舉過後,公共政策改變,支撐的利多消失,房價恐回歸到原本的價值。(好房資料中心)

桃園航空城 機場捷運 鬼城(好房資料中心)

不過據永慶房產集團統計資料顯示,六都重災區中其中又以桃園八德區的房價表現最穩定,相較其他地區不但交易量沒有衰退,甚至都還有9%左右的成長。

李季鴻表示,八德區受到航空城影響先前有一波很大的漲幅,但近來受到九合一選舉的影響,很多公共政策恐怕會因為新上任的縣市首長而有所調整、檢討,而當檢討的風浪一起,「開工不等於施工,施工不見得完工」,所以在政策的變化之下,原本支撐地區的利多條件消失時,房價就會回歸到房屋原本的價值。

他也建議想買房的民眾,可以先從兩個資訊去得知,第一個就是先從戶政事務所去查詢該行政區的人口數,再來就是到地政事務所查詢該地方的戶數,兩者去計算平均人口數,就會知道該區的供給量變化為何,「供給量越多的地方,價格調整的空間越大」。

而在資訊流通的時代,現在人買房都會參考實價登錄,李季鴻也建議,看實價登錄不要只看降價,畢竟會降價的物件大多是市場上賣相最不好的,且「當市場在回復時,一定是越好的物件,價格回復的速度越快、回到的力道也越大」。

原文網址: 盤點六都房市重災區 專家:供給量大區先避開 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/52569689294.html

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