好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導
2014年全台房市只能用一個「慘」字來形容,市場買氣不佳,賣壓也日漸沉重,來到2015年,情況如出一轍,房市依然面臨許多利空考驗,從學者、業者到各大行庫,無不看壞今年房市,房價下跌已成各界共識。業者認為,賣方如不趕緊降價求售,就好比溫水中的青蛙。專家則說,按照目前的氛圍來看,降價至少要破2成,才找的到人來接手。
成交量就藏在價格裡!現在賣方必須適度的降價,才能帶動買氣。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
今年房市持續受到房地合一、升息變數和房貸緊縮等影響,買氣結冰,房市已反轉向下,加上建商搶照使推案量暴增,部分地區面臨「多殺多」,恐讓房價持續下跌。戴德梁行總經理顏炳立分析,在自住客觀望、投資客收手下,今年黃區房價將跌5%~10%、蛋白區跌破10%。銀行業者也悲觀看待,蛋白區恐下跌10~15%。而淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則認為,台北的蛋白區預計會有最高20%的跌幅。
「房子賣不動」,道出所有業者的無奈。眼前成交量遲遲不見起色,正是因為賣方「太硬」,仍堅持價格,而買方還在等合理價格出現。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,現在越晚賣獲利越差,建議屋主及早脫手,避免資產下跌而造成損失。顏炳立也呼籲,房價「溫和下修」趨勢不變,誰不趕緊降價變現,就是溫水中的青蛙,最後要逃已經來不及了。
面臨房市寒冬,降價成了唯一的王道。莊孟翰說,今年預售、新成屋賣壓將非常大,若不降個10~15%,賣不掉很正常。房產專家Sway則在其臉書表示,房地和一如果越早上路,房價也只會加速滑落,今年會有更多的預售屋在交屋前,出現低價拋售潮,以及屋齡快3年的房屋,會拿出來低於市價賣,但「降價必須要破2成,才會有人願意接手」。
原文網址: 小心別當「溫水中的青蛙」! 專家呼籲至少得降價2成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16336889288.html
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