記者蔡惠芳/台北報導

近2年,台北市一連串調高房屋稅動作,讓陸續交屋的新屋平均稅賦暴增3~7倍,顛覆國人長期以來對房屋稅的印象;建商表示,重稅形同宣判台北市豪宅死刑,未來北市很難再推新豪宅,業者將改推中小平價宅。

建商表示,重稅形同宣判台北市豪宅死刑,未來北市很難再推新豪宅,圖為帝寶豪宅(好房網News記者陳韋帆/攝影)

北市頂級豪宅,仁愛帝寶。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

買房難,養房更難

從買不起房,到住不起、養不起房,短短2年,台北市一口氣提高房屋街路等級調整率(即路段率)、房屋標準單價,更加重豪宅稅率;導致如今新完工豪宅的每年繳交的房屋稅,每戶居然高達上百萬元,建商一面氣到跳腳、一面也苦思,未來要在台北市推案,究竟該何去何從?

冠德建設副總洪錦欽表示,房屋稅正式跨入百萬元時代,實在非常驚悚,畢竟近幾年房屋造價並未大幅變動,但官方檢定的標準單價卻倍數調高,算下來冠德即將在10月完工交屋的「興雅BCF」案,依每戶152坪、166坪、206坪3種坪數,適用信義路五段、松德路或松勇路等不同門牌號碼和路段率來推算,每戶房屋稅高達動輒100萬元,比當初請照時估計每戶約20萬元激增5倍,平均至少暴增80萬元。

洪錦欽表示,將來會改推總價8千萬以下的住宅,避開豪宅地雷。興富發建設副總廖昭雄表示,興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來,客戶房屋稅負擔百萬起跳,部分戶數會接近200萬元。

北市新舊豪宅稅差很大

廖昭雄表示,誇張的是,像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往,但去年7月1日後過戶的高總價大戶產品,卻像是「被判死刑」,承擔高額房屋稅,形成稅賦上另一種不公平。未來興富發雖不會離開台北市,但只能改推中低總價、中小坪數產品,以因應法令變化。

華固建設副總劉若梅表示,以「華固松疆」最近的交屋經驗,可以發現市府竟然把評定標準單價調得比建商實際造價還高,實在不可思議;華固擔心,將來有些都更戶分回的住宅總價不低,是否有能力負擔昂貴房屋稅?

華固建設總經理洪嘉昇表示,最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」,增加的房屋稅大概都比預期激增3倍以上;接下來壽險業、企業等持有很多不動產者,每年增加的房屋稅將是天文數字,政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。

目前只能期待柯文哲擔任市長後,檢討「天龍國」獨有的不動產稅制,依行政命令把房屋稅稅率進行合理的調整。

壽險、企業小心課重稅

台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議,首先,總價8,000萬以上豪宅客戶最好避免持有4戶以上;第二,如已持有4戶以上,轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來;第三,想進場買豪宅者,在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪;第四,建商最好避開豪宅;第五,往外縣市購地推案。

原文網址: 稅賦暴增3~7倍 建商:豪宅形同被判死刑! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11507389252.html

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