青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

北市新版的房屋稅引發外界討論，其中新的房屋構造標準單價跟原單價比較，調高幅度為1至3倍，平均漲幅1.6倍，只有去（2014）年7月1日取得使用執照房屋才適用新的標準單價。麗寶機構董事長吳寶田認為，過去標準單價長期都維持安定性，即使為稅收或政策考量，市府仍可調整路段調整率或豪宅加乘，但是若連標準單價都調高，對北市將有5大不利影響。

麗寶機構董事長吳寶田認為，若連房屋構造標準單價都調高，對北市將有5大不利影響。（好房網News記者馮牧群／攝影）

對於這項新調漲的政策，吳寶田在自由時報表示，首先，未來台北市民因為不能預測房屋稅的負擔有多少，居住在北市只能用「惴惴不安」形容；第二，一個都更案動輒10年，但換來的新屋卻是不確定性的重稅負擔，試問以後誰敢參與都更？第三，會產生轉嫁效應，承租人、營業人恐怕是最終租稅的負擔者。

除此之外，吳寶田還表示，目前所有的BOT、地上權建築全都受影響，不確定的重稅讓投資人無法預估收益，將打擊產業界在北市的投資意願。由於房屋評定現值的組成內包含房屋構造標準單價，吳寶田說，房屋評定現值不只是涉及房屋稅負擔，同時也直接影響契稅，其納稅義務人為購屋民眾，再加上印花稅、登記費等，買屋民眾何辜要承受打房的租稅負擔？

對於近來重稅引發的風波，台北市稅捐處解釋，因每戶房屋情況不同，並不是所有北市的房屋在這波稅制改革中，都會增加好幾倍的房屋稅負，會大幅增加的是去年7月1日後核發使用執照的非自住高級住宅，且持有非自住戶數在3戶以上適用3.6％稅率的房屋持有者，至於去年7月1日以前取得使用執照並自住使用的一般房屋，則其稅額並無影響。

原文網址: 住在台北惴惴不安...　建商大老：北市重稅有5大不利 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54129289527.html