好房網News記者簡蕭羽濤/整理報導

2014年房市交易急速冷凍,六都整年的買賣移轉棟數年減10.8%~17%,交易金額也大跌超過30%,市況慘澹之際,也讓大家看到房價崩跌的區域,不少人或許想趁機進場撿便宜。有專家提醒,買房應注意3個地方,2015年有3大地雷區千萬不能碰。

Sway表示,2015年有三大地雷區千萬不能買。(翻攝自Youtube)

Sway表示,2015年有三大地雷區千萬不能買。(翻攝自57新聞王Youtube)

全台觀望氣氛濃厚,買氣停滯。永慶房屋根據實價登錄資料統計,全台6都2014「住宅」(不含新屋交屋)交易總金額約7013.4億元,年減31%。其中,台北市的交易金額是2055.5億元,新北市是2165.8億元,雙雙跌幅34%。而台南部分則是382.6億元,只減少7%為最少。

2014年房市呈現「量縮價跌」的情形,觀望已久的買盤可能陸續出籠,但房產專家Sway就在節目《57新聞王》中提醒,今年有3個地方特別要小心。Sway指出,餘屋量大、點燈率低的地區,千萬不能買,分別是在八德和竹北。新的桃園市長鄭文燦曾喊說要在八德蓋合宜住宅、社會住宅,所以需要更加留意。而竹北則是因為餘屋量高,但工作機會並未增加,會增加轉售的風險。

此外,Sway表示,國內建設緩慢,房價通常都是先「膨風」,等到快完工時才發現已漲不動。而這幾個地方通常都位在蛋殼重劃區,像是新莊頭前、新莊副都心、淡海、青埔和竹南。

他補充,失去影城和商場的副都心,已經沒有任何利多,連自住客都不願進場。而在機場捷運年底可能會通車的情況下,屆時沒人會在青埔多做停留,連Outlet都拯救不了。此外,台積電退出竹南設廠的計畫後,失去利多的竹南,也讓投資客現在都找最後一隻老鼠,千萬不要接手。

最後,Sway也警告,雙北市的豪宅是絕對碰不得的。因為打房、查稅都是針對豪宅而來。而現在豪宅稅跟囤房稅都紛紛加重的情況下,未來囤房的資金只會越來越嚴重,小心會賠上更多的荷包。

原文網址: 六都交易量大跌30% 2015買房應避3大地雷區 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10756489984.html

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