好房網News記者黃慈雯/整理報導

受到打房、總統大選影響,多數人頻頻唱空房市,不過據中央大學台灣經濟發展研究中心統計資料顯示,1月消費者信心指數創歷史新高,其中耐久性財如房屋消費信心也連續16個月傾向樂觀,顯示房市進入買方市場,不僅議價空間變大,屋主降價意願也提升,而在好房網的「降價地圖」中,屋主主動降價的物件就超過1萬9千多件,其中新北市的新店、新莊、中和就為最大降價區。

消費者信心指數回升,顯示出買方市場來臨,購屋族想買房不如往屋主鬆動降價物件最多的新店區尋覓。(好房網News記者林美欣攝影)

從新店山頭俯瞰新店房市景,可以看到美河市如同一條巨龍。
(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

好房網降價地圖中顯示,新北市低於實價登錄行情物件最多的是新店區的243件,目前實價登錄價格為每坪37.4萬元,但低於實價屋均價為28.74萬元,平均價差高達23.17%。房仲業者徐佳馨在《地球黃金線》節目中表示,因為安坑輕軌的利多議題,使得安坑推案量暴增,新建案在近幾年來開價已開到每坪45萬元,不過在買氣持續低迷的情況下,投資客眼看苗頭不對,紛紛降價出脫,購屋族不妨趁這波脫手潮,積極進場議價。

另外,中和區也有125筆房屋低於實價行情,實價登錄價格為39.1萬元,低於實價屋均價為34.2萬元,徐佳馨指出,購屋族若想在此區購屋,不妨可往中古屋類的物件去尋找,因為當初屋主取得的價格可能才1、20萬元,在急於出售的壓力下,可能就會用低於實價登錄的價格作為開價,寧願小賺或是打平也要趕緊拋出。

至於另一個屋主鬆動區就位於新莊,低於實價登錄行情的物件也有121件,均價為28萬元,徐佳馨就說,這其實就是當初投資客最早取得的成本價,等於就是早期的投資客把成本價稍微加價或是打平賣出。中央大學朱雲鵬也透過蘋果日報表示,各界都在等待房地合一稅改上路,如此一來就能打擊佔全台房產約2成的投資客出場,房價才會有大幅下修的空間。

原文網址: 房市也沒這麼悲觀...想買房鎖定3個「鬆動區」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/34357590295.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()