好房網News記者馮牧群╱台中報導

行政院版房地合一實價課稅方案出爐,被外界認為是「重重拿起,輕輕放下」。台中市不動產開發商公會理事長魏嘉銘說,業界對於新版房地合一稅「尚可接受」,至少讓市場不再觀望,買氣逐漸回溫;但政治大學地政系教授張金鶚在臉書痛批:「政府房市改革向業者妥協,決心與誠意不足,令人遺憾且憂心」。

對於財政部長張盛和向行政院提報的房地合一方案,房產業者普遍叫好,學者卻大表失望。(好房網News記者陳韋帆攝)

財政部長張盛和。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

對建商而言,新版房地合一稅方案轉向輕稅,且將讓奢侈稅退場,雖稱不上滿意,但還算合理。魏嘉銘就說,實價課稅17%的稅率太高,而自用住宅一屋免稅的2000萬總價門檻太低,他建議六都門檻至少要3000萬,尤其台北市精華區更該提高至5000萬才合理,持有五年的期限也該縮短,否則都是在懲罰自住客。

魏嘉銘強調,建商無法達成居住正義,得靠政府實現,假如真依照民間團體的稅改內容,那政府就是酷吏,國內資金將全部出走,即使房價再跌一成大家還是買不起,政府應該提供低自備款、低利率的環境,並廣建社會住宅,對居住正義才有幫助。

政院版稅改方案讓房產業者鬆了一口氣,魏嘉銘表示,市場總算不會再恐慌與觀望,否則屋主都想賣房子,市場一定會崩盤,這也是業者一直以來跟財政部溝通的重點,目前看來財政部已為奢侈稅退場規劃出完善的配套。他看好買氣將因此回籠,「要開始下廣告了」。

相反的,稅改內容引發不少學者抨擊,張金鶚質疑,不動產利得稅改採單一稅率,且大幅下修至17%,等於不論買賣房產賺百萬、千萬甚至上億者,都是用偏低稅率繳稅,對照一般大眾辛苦賺錢的綜所稅要用5到45%的累進稅率繳稅,「如此公平嗎?」

張金鶚還說,奢侈稅停徵使原本短期投資者要以「交易價格」的10至15%課稅,未來僅需以「交易獲利」的17%課稅,大幅減輕負擔,如此形同「開小門」鼓勵短期投資。整體看來財政部仍然傾向建商的建議,較少回應巢運等團體的意見,更缺少公開透明的論辯。

臉書上民眾也罵聲不斷,有網友說:「從官員到立委多的是養房大戶與財團門神,要他們搬石頭砸自己的腳,無疑是緣木求魚」,也有人說:「國民黨本身就是房產大戶,檯面下的政治獻金其來有自」。

原文網址: 房地合一重稅變輕稅? 建商:要開始下廣告了! | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/79015590370.html

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