好房網NEWS編輯中心/綜合報導
根據永慶房產集團研究發展中心統計,北市1月交易量較12月量縮8%,新北量縮5%,桃園量縮20%,新竹則減少11%,台中量縮20%,台南衰退21%,高雄則維持平盤。房價部分,台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元,已退到102年6-7月房價水準,新北市單價每坪38.5萬元,也連三個月跌破40萬大關,其餘五都中,桃園、台中、台南房價上漲,1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元,而新竹縣市與高雄則房價出現修正,本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。
1月雙北市以外的五都房地產市況,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,桃園持續呈現價漲量縮走勢,在升格與各項重大建設價持下,屋主心態仍高,買賣雙方價格認知差距大,交易量能受限,其中以受選擇性信用管制的桃園以及近期房價漲勢高的龜山、八德量縮最為明顯。
至於新竹縣市則為價跌量縮市況,交易量減少11%,指標區域的竹北、竹東交易件數量縮最多;台中也是價漲量縮市況,交易量萎縮20%;台南1月房市呈現價漲量縮格局,永康、安平是交易量減少最多的區域;至於高雄市,交易量持平,由於本月有修正,讓交易量持穩,其中以的三民、楠梓、左營表現較佳。
黃舒衛補充,在政府打房不縮手的狀況下,房市交易冷清,高總價、高單價市場不振已成常態,而過去在比價效應下逆勢成長的區塊,也因漲勢過猛而出現交易回軟的狀況,可見要突破目前房市僵局,降價是成就買賣方雙贏的必要手段。
面對國內房市在政府一連串查稅、加稅、房地合一等議題衝擊,開價合宜且物超所值的物件才能吸引民眾購屋,加上投機退場,剛性需求成房市主力,價格也成為成交與否的關鍵因素。黃舒衛表示,目前市場待售量大,屋主心態必須做出調整,以價格取勝可能成為常態,建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排,尤其是多屋族的屋主,應妥善規劃,避免自身資產受到稅負增加而造成損失。
至於有意購屋的民眾,黃舒衛建議,低利環境持續的狀況下,加上青年安心成家優惠貸款展延至明年底,符合條件的首購族可多加利用,趁市場供給量大,加上房價盤整修正之際,正是進場好時機,把握市場氣氛,加強議價,慎選生活機能完備或是交通便利的區塊,購置屬於自己的房子。
原文網址: 雙北以外五都最新房市況 有7個區域量縮最明顯 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11013190423.html
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