好房網NEWS編輯中心／綜合報導
根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月量縮8%，新北量縮5%，桃園量縮20%，新竹則減少11%，台中量縮20%，台南衰退21%，高雄則維持平盤。房價部分，台北市1月中古屋平均單價每坪61.6萬元，已退到102年6-7月房價水準，新北市單價每坪38.5萬元，也連三個月跌破40萬大關，其餘五都中，桃園、台中、台南房價上漲，1月單價分別為15.4萬元、15.3萬元與11.2萬元，而新竹縣市與高雄則房價出現修正，本月中古屋房價分別為15.1萬元與13.7萬元。
1月雙北市以外的五都房地產市況，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，桃園持續呈現價漲量縮走勢，在升格與各項重大建設價持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，交易量能受限，其中以受選擇性信用管制的桃園以及近期房價漲勢高的龜山、八德量縮最為明顯。
至於新竹縣市則為價跌量縮市況，交易量減少11%，指標區域的竹北、竹東交易件數量縮最多；台中也是價漲量縮市況，交易量萎縮20%；台南1月房市呈現價漲量縮格局，永康、安平是交易量減少最多的區域；至於高雄市，交易量持平，由於本月有修正，讓交易量持穩，其中以的三民、楠梓、左營表現較佳。
黃舒衛補充，在政府打房不縮手的狀況下，房市交易冷清，高總價、高單價市場不振已成常態，而過去在比價效應下逆勢成長的區塊，也因漲勢過猛而出現交易回軟的狀況，可見要突破目前房市僵局，降價是成就買賣方雙贏的必要手段。
面對國內房市在政府一連串查稅、加稅、房地合一等議題衝擊，開價合宜且物超所值的物件才能吸引民眾購屋，加上投機退場，剛性需求成房市主力，價格也成為成交與否的關鍵因素。黃舒衛表示，目前市場待售量大，屋主心態必須做出調整，以價格取勝可能成為常態，建議屋主提早展開汰弱留強的資產安排，尤其是多屋族的屋主，應妥善規劃，避免自身資產受到稅負增加而造成損失。
至於有意購屋的民眾，黃舒衛建議，低利環境持續的狀況下，加上青年安心成家優惠貸款展延至明年底，符合條件的首購族可多加利用，趁市場供給量大，加上房價盤整修正之際，正是進場好時機，把握市場氣氛，加強議價，慎選生活機能完備或是交通便利的區塊，購置屬於自己的房子。
原文網址: 雙北以外五都最新房市況 有7個區域量縮最明顯 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11013190423.html
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