青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北市雷厲風行要拆除危及公共安全的頂樓加蓋違建，點名隔間3房以上的226處頂樓加蓋，限期自行改善改為2個空間以下。這股頂樓加蓋違建拆除風吹向全台，以往頂樓加蓋屬於加分物件，在貸款審核上也擁有優勢，不過，如今因拆除風險轉高，購屋民眾也要小心頂加變成銀行貸款「地雷屋」。

違建開拆！頂樓加蓋物件恐怕貸款變難。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台北市針對226處違建要求自行改善，也讓新北市、桃園等人口稠密的都會區也跟進拆除違建，而這樣的動作，除了會影響屋主出售時，買家承接意願及房價受到衝擊，同樣地，買方即使成功議價，低於行情買到頂樓加蓋戶，在銀行貸款的部分恐怕也會遭遇挑戰。

銀行貸款主管表示，銀行審核貸款時主要除了會評估貸款人的財力、還款能力之外，物件本身的狀況也很重要，例如海砂屋、鄰損房屋因屋況受損，幾乎不會有買家購買，這些房屋鮮少有銀行願意放款。

銀行主管說，從北市蔓延至其它行政區的拆除違建動作，銀行為了降低風險，針對頂樓加蓋戶放款將更為嚴格，貸款成數恐怕會降低。因此，民眾在挑選物件時，勢必要留意房屋是否有報拆記錄，或是不符合緩拆規範的頂加，避免簽約後因貸款不足衍生買賣糾紛。

原文網址: 拆違建效應！　頂加屋竟變貸款「地雷屋」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99747090738.html