好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市雷厲風行要拆除危及公共安全的頂樓加蓋違建,點名隔間3房以上的226處頂樓加蓋,限期自行改善改為2個空間以下。這股頂樓加蓋違建拆除風吹向全台,以往頂樓加蓋屬於加分物件,在貸款審核上也擁有優勢,不過,如今因拆除風險轉高,購屋民眾也要小心頂加變成銀行貸款「地雷屋」。

違建開拆!頂樓加蓋物件恐怕貸款變難。(好房網News記者陳韋帆攝影)

新北市的房市景多數是新大樓與華廈、公寓穿插,也可以看到老公寓有許多頂樓加蓋。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台北市針對226處違建要求自行改善,也讓新北市、桃園等人口稠密的都會區也跟進拆除違建,而這樣的動作,除了會影響屋主出售時,買家承接意願及房價受到衝擊,同樣地,買方即使成功議價,低於行情買到頂樓加蓋戶,在銀行貸款的部分恐怕也會遭遇挑戰。

銀行貸款主管表示,銀行審核貸款時主要除了會評估貸款人的財力、還款能力之外,物件本身的狀況也很重要,例如海砂屋、鄰損房屋因屋況受損,幾乎不會有買家購買,這些房屋鮮少有銀行願意放款。

銀行主管說,從北市蔓延至其它行政區的拆除違建動作,銀行為了降低風險,針對頂樓加蓋戶放款將更為嚴格,貸款成數恐怕會降低。因此,民眾在挑選物件時,勢必要留意房屋是否有報拆記錄,或是不符合緩拆規範的頂加,避免簽約後因貸款不足衍生買賣糾紛。

原文網址: 拆違建效應! 頂加屋竟變貸款「地雷屋」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/99747090738.html

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