好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

具有交通建設利多的重劃區前景看俏,不過在房市氛圍轉空的市況之下,恐怕銷售未必能開出紅盤。位於新北市鶯歌區的鳳鳴重劃區因具有台鐵捷運高架化,增設鳳鳴站及捷運三鶯線利多,吸引包括新潤、三發地產、寶佳、海悅等建商購地卡位,不過隨著北台灣推案去化銷售率衰退,恐怕無法再創造以往重劃區的熱銷潮。

鳳鳴重劃區位於桃園、鶯歌交界,低總價產品可吸引首購族。(好房網資料中心)

鳳鳴重劃區已經完成道路工程,預估未來推案將達到40至50億元,重劃區建案開價將站上3字頭(好房資料中心)

鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌區桃鶯路、永和街、大湖路一帶,總面積50.74公頃,土地使用分區包括住宅區、商業區、機關用地、學校用地、公園用地等,近年包括新潤機構、三發地產、寶佳機構及海悅國際等陸續購地卡位。

鳳鳴重劃區位於鶯歌和桃園交界的處,受惠台鐵「都會區捷運化桃園段高架化計畫」,將把現有的桃園車站、內壢車站、中壢車站改建為高架車站,並新增包括鳳鳴車站在內的5個通勤車站,建商看好鳳鳴將有機會吸引大量移居人口,成為鶯歌的第2市中心,準備在今年推案。

包括新潤機構持有的1290坪土地,步行至台鐵鳳鳴站約500公尺,未來規劃推出20~60坪產品,主打首購自住族群產品;三發地產「三發宏韻」規劃2~3房首購產品,每坪開價約28萬元左右;此外,海悅國際在鳳鳴段也持有594坪土地。

不過,天時地利不動產總經理張欣民指出,北台灣重劃區推案熱潮已經降溫,但若以2字頭、總價1200萬元以內的首購產品來說,對自住客戶仍有吸引力,不過在投資客退場之際,要有快速的亮眼成績,並不容易。

原文網址: 重劃區〝招牌〞褪色? 新北鳳鳴恐難拉抬熱銷 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11955490898.html

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