青春-房仲物語

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房地合一讓房產界風聲鶴唳，但根本原因還是衝著炒房的投資客而來，自住民眾可以不必太過擔心，根據財政部最新的自住免稅條件，自用住宅不再以一戶為限，只要價格在4000萬元以下，且符合設籍、未營利等4項自用住宅的定義，就有6年1次售屋免稅的優惠。

最新的房地合一條例提供自住房屋有條件的免稅。（好房資料中心）

房地合一對自用住宅的免稅條件擴大為「不再只限一屋」，只要售價在4000萬以內，並有自住事實，就可免稅，但出售的次數和期間仍有相關限制，6年內只有1戶出售的自用住宅能免稅。

至於「自用住宅」的定義，則需符合以下條件：

1.本人、配偶和未成年子女有實際居住的事實

2.須在當地連續設籍滿6年

3.出售的前5年不能有出租或供營業使用

4.所有權人持有時間要滿6年

而換屋族也可享有退稅，如果是「賣大房換大房」或是「賣出高價買進高價」，就可享有全額退稅；如果是「賣大房換小房」或「賣出高價買進低價」，則按照比例來退稅。

對於新版房地合一改革方案，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產交易獲利部分，確定採單一稅率17%，長期持有更有減徵優惠，此舉除明確簡化房產課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當值得肯定。

另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內的房產持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進國家稅制，將有助於台灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內即出售者，以30%的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業者的三贏方向。

原文網址: 避開房地合一　先弄懂「自住免稅」條件 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10147891083.html