青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

財政部拋出新版的房地合一方案，走向「輕稅」一途，立即引來不少專家、學者的批判。經過實際試算，只要在2年內買賣房產，要被課的房地合一稅，竟然比奢侈稅還要減輕一半以上。

房地合一遭到財政部多次修改，最後竟然「從輕發落」，課得稅比奢侈稅還少。（好房資料中心）

財政部多次拋出風向球測試水溫，卻屢屢遭批「忽略民意」，房地合一從初步定調的累進稅率最高45%，改採單一稅率17%、持有未滿2年的房產採差別稅率20~30%，稅改版本明顯「1次比1次輕」。

目前房地合一版本，日出條款設定新制上路前5年取得不動產適用，且自住免稅的持有年限設定至少滿5年，總價4000萬元以下。以此條件，假設以5年前買下一棟4000萬元的房子，5年後漲到5000萬，出售獲利1000萬元來試算，1000萬元課徵單一稅率17%，在房地合一下，所需繳的稅為170萬。若持有未超過2年，以最低的20%來算，所要繳的稅則為200萬元。

而房地合一上路後，奢侈稅傾向退場，若以現在奢侈稅的規定，2年內交易稅率為10%或15%。如果2年內出售5000萬元的房產，課徵10%的稅，所要繳的金額為500萬，若在1年內交易，稅率15%，金額則為750萬。

對投資客而言，不管怎麼算，房地合一稅都比奢侈稅減輕至少一半以上，財政部大開方便之門，也難怪不少網友痛罵「改革都是玩假的」。

●房地合一： 5000萬-4000萬=1000萬元(資本利得)

1000萬元x20~30%(未滿2年稅率)=200~300萬元

●奢侈稅： 5000萬元x10~15%(未滿2年稅率)=500~750萬元(交易稅)

●結論： 房地合一稅比奢侈稅少了2~3倍以上。

原文網址: 公式一算...房地合一vs.奢侈稅　負擔減一半 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19278091075.html