青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

受到政府打房的影響，全台成交量持續下滑，尤其是近期推出的打房措施紛紛都打向豪宅產品，不僅成交量出現緊縮，連需求量也進一步下滑，且由最新實價登錄資料顯示，新屋高總價豪宅出現年底趕交屋潮的狀況，北市億級住宅揭露高達44件，不過值得注意的是，新北市新莊頭前重劃區也揭露一戶總價1億2258萬、單價40萬的2樓戶別，創下揭露以來的最低價。

最新一波去（2014）年12月16～31日辦妥登記的實價登錄資料公布，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中，新屋高總價豪宅出現年底趕交屋潮的現象，北市億級住宅就揭露高達44件，其中，去年底剛完工的中山區新生北路二段的「松江1號院」涵蓋16筆、中山區松江路的「華固松疆」涵蓋7筆、士林區中山北路七段的「國泰天母」涵蓋5筆，若扣除這3案，本次揭露只剩16筆，與先前每次揭露的筆數差異不大，北市高總價豪宅實際交易市況，仍相當低迷。

至於新北市住宅部分，板橋區縣民大道二段「東方富城」這次在揭露1筆24樓的成交資料，總價1億467萬、單價81萬，值得注意的是，該筆單價較先前該社區最高的82.3萬元略低，也未能再創新高；其次，位於新莊區頭前重劃區思源路332巷「天耀」，本次也揭露一戶總價1億2258萬、單家40萬的2樓戶別，單價部分更是目前該社區揭露的最低價，較先前最高價50.8萬元低上許多。

黃舒衛指出，由於年政府針對高總價產品加強查稅與管控，去年整體高總價市場表現不佳，若想創高價成交，相當不容易，並且，由於雙北市近2年針對重點精華區豪宅的房屋稅基及稅率調整，提高持有成本，若持有超過3戶房屋的豪宅更適用3.6％房屋稅率，尤其在台北市，新落成豪宅普遍每年須繳超過百萬元的房屋稅與契稅，預估將會使得新屋豪宅市場需求更進一步下滑，價格有機會出現明顯的修正。

原文網址: 交屋潮？逃命潮？　新北豪宅創揭露最低價 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/98966991273.html