青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

在萬物皆漲只有薪水不漲的年代，不僅買屋要殺價，連租屋也要懂得跟房東砍價，至於要怎麼殺，包租公律師蔡志雄就以過來人的身分分享5招殺租金的技巧，不景氣的時代不僅讓租屋人省的多，房東也會滿意，可同時為雙方製造出雙贏的局面。

薪資凍漲，不僅買房要殺價，租房也要殺價。（好房網News記者陳韋帆攝影）

包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》節目中表示，以一間12坪的小套房來看，租金約為12500元，另外租客還需要自行去承擔住宅管理費625元（以每坪50元計算）、第四台500元以及網路500元的費用，以金額來看，租金一定是占租屋總金額比例最高，因此殺價要先從租金開始殺。

1.同一棟樓多看多比較

一般租客租房首先看的一定都是租金的多寡，但真正要看的應該是該社區有幾間房屋待租，因為這之中一定有租金的差異，要去比較同一棟大樓的物件，不要當冤大頭租到比較貴的那間。

2.捨棄方便入住，自己動手做更省錢

大部分租金會含括裝潢成本，這時就可以向房東要求不要附傢俱，捨棄一卡皮箱就可以入住的方便，不如自己布置比較省錢。

3.租金不開整數有原因，多500就是要讓你殺

蔡志雄也說，房東租金開價總是會在尾數多個500，其實是房東預留給房客殺價的空間，「你不砍就損失了，所以尾數一定要去掉」。

4.租金買二送一，房東也撿到便宜

砍完價格後，其實也可以跟房東商量，1次租2年優惠1個月的租金，蔡志雄表示，多半房東都會願意，房客長期租，不僅可以讓房東有穩定的租金收入，也可避免房東「每年換一個房客會有閒置期」的情況。

5.租屋好咖，房租就有議價空間

近來惡房客頻傳，也搞得房東人心惶惶，租金收不到就算了，最怕遇到房客一聲不響地搬走，只留下一屋的垃圾和惡意破壞屋內設施。因此，蔡志雄表示，租客若在承租的第一年就讓房東留下好印象，租金都不拖繳等，就可以跟房東商量，隔年續住降租金，房東多半也都願意，找新房客的閒置期也可因此避免。

另外，像其他額外的費用，如管理費、第四台、網路費等，蔡志雄建議，可以向房東要求內含費用，首先一定是住宅管理費，因為管理費佔其他額外費用的比例較高，至於第四台費用，對於分隔的雅房而言，房東都只付一個第四台的費用，再牽給多間房客使用，這時因為房東只付出一個成本，房東也會願意在這部分做出退讓。最後的網路費用，其實現在3C產品使用普遍，一般人手機網路都辦吃到飽，家中的網路也就可以請房東停掉，又可間接省下一筆錢。

蔡志雄提醒，租屋時不僅租金要考量，選擇的物件也要仔細看清楚，有些房東在網路上刊登物件時，會用很漂亮的照片，但那照片很有可能是房東一開始裝潢好所拍的，就一直沿用到現在，因此會與實際屋況產生落差，所以建議租房不要怕麻煩，還是要到現場確認自己的權益才不會受損。

原文網址: 租屋也有議價技巧　良心包租公教你怎麼砍 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53261892589.html