好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

這波房地產多頭讓科技宅成為包裝的賣點,尤其新竹科學園區發展幾十年,帶動了地方產業、生活消費及購屋需求,甚至有些科技業主管年終數十萬元近百萬元,等於馬上賺到買房自備款,園區也因荒地開發為廠區大樓,帶動整體房價上漲,不過,隨著房市轉空頭,科技宅利多增值的優勢不如以往強了。

軟體園區開發,對區域房市還有很大的利多嗎?(截自台中軟體園區臉書)

台中軟體園區。(截自台中軟體園區臉書)

科學園區帶動房價上漲,從新竹科學園區、台北內湖科技園區、南港軟體園區的開發都可見證這樣的軌跡,近幾年不少地方政府也想複製概念,出現了大大小小的科技園區,最鮮明的莫過於是前苗栗縣長劉政鴻執行的「新竹科學園區竹南基地暨周邊地區特定區」,徵收圈地的瑕疵也引爆了大埔案。

資深房地產人士便透露,許多科技園區多是「空包彈」,也就是科學園區招商開發的本體是「蛋黃」,但要炒作的是外圍「蛋白區」,蛋白區早就吸引地方派系、建商、投資客卡位,乘著房市多頭波浪,總會等到時機補漲炒作。

不過,諸如只有科學、軟體園區,卻沒交通配套、區域整體規劃的園區,也未必能讓周邊房市加分,例如近期有建商興建的預售案遭法拍,就是位於「台中軟體園區」附近,但基地是早期菸酒公賣局舊址,面積不到5公頃,難匯聚龐大的經濟效應,科技宅為房市加分的力道恐怕也不如預期。

原文網址: 房市轉空 科技園區利多變空包彈 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13226892968.html

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