青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來政府調控房市，不僅財政與稅賦手段雙管齊下，目前還有房地合一稅改的推動，使得現今全台房市明顯轉冷，買氣低迷，量能也持續創新低，據內政部調查，2014年第4季住宅需求動向已連續7季下滑，來到94.5分，是自2009年來首次跌破100分，看跌房價者已超過看漲者，顯示出房價修正的態勢已確立。

去年第四季住宅需求動向自2009年來首次跌破100分。（截取自中時電子報）

內政部去（2014）年第四季住宅需求動向調查指出，雖然去年第四季新購屋民眾看漲未來一年房價的比例仍達33％，但相較第三季的44％減少很多，且想購屋的民眾在第四季的看法更加保守，看漲未來房價的比例降到23％，看跌得比例也提升到47％。同時也綜合新購屋民眾與想購屋民眾對房價趨勢的看法，發現「房價綜合趨勢分數」於去年第四季下降到94.5分，是近六年來第一次跌破100分。

而在永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查也可看出，全台民眾看跌房市趨勢擴大，短期(未來三個月)房價看跌比重高達50％、長期(未來一年)房價看跌比重更高達52％，紛創近13季次高及最高，長、短期看跌比重都較上季大幅攀高，民眾對房市看法有越來越悲觀的狀況。另外，調查結果也指出，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機比重，達49％，認為是購屋好時機比重，僅28％，不僅較上季大減9％，更是近三季新低，民眾對於購屋態度也越來越保守。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，政府持續調控房市，去年以來各項限貸、查稅、升息、加稅等措施持續釋出，今年不僅持續推動房地合一稅立法，更開始關注中南部及偏遠地區房價飆漲狀況，種種調控方式，確實使買氣保守，加上去年地方九合一大選後，新首長對區內各項重大建設規劃重新審視，重大建設出現變數，引發市場疑慮，導致現今民眾對雙北以外區域，房價看法開始由漲轉跌，出現大幅降溫狀況。

原文網址: 全台市況全面轉冷　房價向下修正趨勢確定 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19159894175.html