文/永慶房產集團房產事業群總經理 葉凌棋

當我們喊出「房價跌定了」的看法,有許多關心房市的朋友紛紛發表意見或給予指教,甚至質疑動機,認為從業人員沒有看壞市場的道理、悲觀的權利。但綜觀目前房市的發展環境,外有全球政經局勢詭譎,明年初又遭逢總統、國會大選變數,內有房市政策調控、成交量連番破新低等因素影響,多方夾擊之下,全台第一季房價全面走跌,已是不爭的事實。如果政府的任務是要建立健全的交易環境,那麼從業人員的使命,就是提供公正、公開、透明的交易服務,健全市場秩序。因此,面對渾沌的環境,真誠地用數字說話、不粉飾太平,是專業者責無旁貸的工作。

專家認為,今年房價跌定了,有購屋需求的民眾應大膽進場。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

台北市房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

當房價跌、交易量盪到谷底,現在就是最佳的進場時機。我們分述五大進場指標,建議有買屋需求的消費者,認真評估、大膽進場!

首先,從前年第三季開始,全台待售物件供給量逐月增加,尤其去年下半年因為囤房稅、房地合一稅而吹起獲利了結潮之後,平均每月都維持一成以上的年增率。對於買方來說,選擇變多,甚至過去惜售的優良社區、稀有產品也開始釋出,以往急著出價、搶購的壓力頓失,現在可以精挑產品,充分享受購屋自主性及樂趣。

第二、既然市場待售量增,買氣又疲軟,屋主若想縮短脫手時間,勢必降價以求,買方不但有寬裕的決策空間,連議價都容易得心應手。舉例來說,台北市降價物件比例已從上一季的24%、擴大到本季的31%,買方更有機會挑到價格更合理實惠的物件。

第三、到三月底為止,全球近30個國家分別投入各種降息、降準、購債的擴大貨幣供給行列,半年內即使美國聯準會開始微幅升息,預計台灣跟進的步調、幅度也是相對謹慎。既然升息威脅大減,房貸加壓造成降價拋售現象就不會存在,不會有2000年和2008年金融風暴產生的恐慌現象,房價下修幅度有限,買方不用擔心套在最高點。而且這兩次市場巨幅激盪,台灣房價波折幅度均未超過兩成,以目前資金充沛、市場理性的前提下,只要選對地點和產品,消費者不須杞人憂天。

第四、從民國99年至今,央行至少推動四波房市管控措施,但對象都是針對特定區購置第二戶以上買方、豪宅產品,而財政部、地方政府所執行的奢侈稅、囤房稅、核實課稅,則是管制投資客、多屋族、豪宅屋主。在嚴格管控下,這些價格漲勢的帶動者,逐漸淡出市場,房價趨於和緩。另一方面,自住客的優惠貸款條件卻未受影響,無論是超低利率、貸款成數、優惠貸款的補貼都一如往昔。

最後,央行在最新的理監事會議中,六年來首次認為房市已經穩下來,未再加碼管制。另外,無論是財政部在農曆年前發表的輕稅版本,或後續各界的檢討方向,對於自住、換屋、長期持有,都給予較優惠的待遇。雖難說是「利空出盡」,但至少可以保證,政策變化不會影響權益,因此無須再觀望。

如果購屋行為是經濟理性的,那麼我們應該用平常心看待房價漲跌,在高點時居高思危,低檔時就積極以合理價格進場。有志在房市尋找布局機會或完成築巢夢的消費者,都應把握這個十年難得一見的甜蜜點,給自己人生一份新禮物。

原文網址: 房價跌,該不該進場? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15564394196.html

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