好房網News記者賈蓉 / 整理報導

名校學區保值又抗跌,一直是自住客的首選,房仲業者統計,近二年額滿完全中學學區的房價,較同區域高出一至二成。擠名校學區成為房價上揚的動力之一,然而,「地段」的好壞仍是左右房價起漲的關鍵要素,即使擁有優質學區加持,政大附中學區仍因交通較為不便、欠缺生活機能等原因下修房價,成為名校學區中少見的下滑區,較文山區平均低7%。

政大附中靠近文山區山區,交通較為不便,房價在明星學區中屬於少見的下跌區。(截取自政大附中網站)

政大附中靠近山區,交通較為不便。(截取自政大附中網站)

據房仲業者調查,北市額滿完全中學學區房價,以大同高中國中部與區域均價的價差最大,該區除擁有優質學區外,更有捷運松江南京站與行天宮站雙捷運加持,房價較周邊高出32.6%。

永慶房屋仁愛復興店長張湘麟接受蘋果日報訪問時表示,師大附中學區鄰近捷運大安站,且學區涵蓋範圍小、戶數少,致使該區成交價攀升速度快,房價較同路段、不同學區的案件高出60至70萬元,根據實價登錄,該區設籍宅成交價每坪最高達174萬元。

優質學區固然受歡迎,但生活機能、交通地段才是影響房價起漲的主要元素。同樣是熱門學區的政大附中,受制於交通機能薄弱、生活機能不如市區方便,該區房價不升反跌,較文山區整體平均低7%。根據永慶房屋住宅成交行情調查,三月份文山區整體平均成交價為每坪48.8萬元,捷運萬芳醫院站周圍51.6萬元,但鄰近政大附中的政大二街、萬壽路因地處偏遠,平均每坪僅40.4萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,政大附中不在市中心,但政大二期重劃區環境清幽,屬於台北明星學區中房價實惠的區域,仍是不錯的置產生活圈。

原文網址: 名校加持房價貴2成 交通生活機能仍是支撐重點 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16217394333.html

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