青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台灣租金行情長期平穩，近年更因房價飆漲，成為全球租金報酬率倒數的國家，隨著這波房地產多頭尾聲，房價仍處於高點，投資者也轉而尋找海外標的，例如日本便著重置產10至20年賺取穩定租金報酬；東南亞國家因房價起漲，有機會短進短出賺價差，台北租金低廉、資金投入海外置產，也成了另類選擇。

台北租屋、海外買房真有這麼簡單嗎？（吳光中攝影）

只是海外置產真有這麼容易嗎？雖然台北相對其他城市租金低廉，但以目前海外投資的熱門國家，貸款利率多要4％起跳，租屋的投資者屆時不僅要付自己租屋的租金，海外房產也得繳納貸款，房屋落成後即便有租金收益，但也可能有雙重課稅及買賣稅金、匯差的問題。

也因為海外國家貸款利率高，不少銷售海外不動產的業者，多建議民眾在台灣以房屋增貸，利用台灣低利率再將貸款出來的現金投入購置海外不動產，換句話說，「台灣租房、海外買房」的族群比重與可能性推出其實不高。

除非投資者是以槓桿操作，投入高報酬、高風險的城市，例如馬來西亞、柬埔寨的置產買方，不少就如當初台灣房市多頭時，建商每逢推預售屋房價便飆漲，這些買方就是要搶「第1手進場」，再快速轉手賺取價差，但若一個城市價格已經被炒至高點，買到「第3、4手時」，後續誰接手呢？也成了棘手問題，屆時恐怕變成台北租房、海外「住套房」的艱苦房奴了。

原文網址: 台北租房海外買房　恐沒你想像簡單 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14363795193.html