青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

國泰房地產指數發佈第1季指數，因6大都會區成交量皆衰退，是該指數近年首次悲觀解釋相關數據。包括，受房屋稅重創的台北市豪宅價格年減15％，新北市議價空間大幅度擴增，而航空城利空出盡的桃園，房價因未站穩而回檔；台南、高雄在推案量暴增的榮景後，預料也將結束，未來更將面臨賣壓考驗。

建案銷售率低迷，個大都會區房市反轉格局明顯。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據最新國泰房地產指數，第1季受到房地合一實價課稅、九合一選舉後不少重大建設轉向等衝擊，市場處於相當冷清結構，尤其6大都會區成交量萎縮，議價空間擴大，銷售率也低迷不振。

其中台北市的部分，豪宅價格更是相較去年同期下跌15％，30天的成交量僅為2011年的百分之16，更是10年新低。新北市議價空間迅速拉大，目前處於高檔盤整。桃園因新任首長上任後，檢討航空城計劃，也讓桃園價格回跌比新竹低，顯示桃園這波房市熱潮並沒讓房價站穩。

台南、高雄地區則是推案量持續增加，但成交量與銷售率下滑，因此未來將面臨龐大賣壓，第1季價格也呈現高點向下趨勢；台中整體表現，則是相對穩定。預料整體市場未來仍將走反轉結構，包括北市房屋稅調升、金融機構對不動產放款態度，將成為影響後市重大變數。

德明財經科技大學副教授花敬群說，第1季整體市場處於悲觀，但沒有恐慌現象，不過他透露，未來5年將是房市的一段空頭期，房價有可能累計跌幅達到3成。

原文網址: 學者：房市悲觀但不恐慌　5年跌3成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/87985696039.html