好房網News編輯中心/整理報導

六大都會區4月建物買賣移轉棟數揭曉,月增3.2%,年增率則衰退19.8%,近兩成。其中台北市、台南市與桃園市與去年同期量縮21.0%~28.6%最多,台北市甚至比3月還少9.0%,為六都房市重災區。另外,全台3月份買賣移轉棟數跟去年同期比較減少4,565戶,年增率衰退17.2%,創下官方統計數據民國88年以來同期新低紀錄,全台房市陷入窒息量!

104年4月六大都會區建物買賣移轉棟(戶)數變化

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,政策打房見效,再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲,遞延購屋決定,使4月房市交易量呈現低檔。房市已回歸剛性需求,買方市場走勢保守,形成房市雖有看房的潛在買方續增,但出價意願不高或出價落差較大,形成價格認知落差、交易量膠著的現象。

黃舒衛分析,去年的房屋稅、個人綜合所得稅的稅單已發出,不少去年售屋的屋主都發現財交稅計算方式已與過去大不同,不再以建物評定現值作為唯一依據,而是以實價登錄的價格作為稅基計算,所以增加幅度大,民眾相當有感。然而,更需要留意的是,未來房地合一實價課稅之後,不再有房地比的分離拆算,依「帝寶」為例,目前約2:8的房地比,等於認定建物的漲價貢獻只有獲利的20%,所以稅基並不高,舉例來說,漲價5000萬,只有1000萬算建物的漲價,要課財交稅。但如果新法上路後,等於要把5000萬扣掉土地漲價部分,全部作為稅基,稅負勢必大增,有意售屋的屋主,不得不慎!

原文網址: 交易量探底「未停」 買賣移轉創下統計新低紀錄 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/84405196287.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()