青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

行政院13日拍板「房地合一」改革方案，將針對短期炒房加課重稅，持有未滿1年就出售房產者，稅率將從原本財政部版本的35%，調高到45%，不僅引發部分建商的反彈，連學者也頗有微詞。

房地合一一旦上路，有業者示警，房市恐將緩跌7年。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

政院版房地合一出爐，將針對持有1年內轉手，課徵獲利的45%、持有1~2年，課徵35%，都比原本財政部版的稅率35%、30%還高。

此外，持有2~10年也要課徵20%，10年以上則是15%。

不滿稅率大幅調高，全國商業總會理事長賴正鎰表示，持有房屋的850萬戶全是受害者，都會被課重稅，最後恐導致350萬名業者上街頭抗議。他指出，現在已有房屋稅等稅制，房地合一不應上路，這樣等於對持有房屋者再剝一層皮。

淡江大學產業經濟系副教授在《理財周刊》表示，政府其實已錯失房地合一最佳上路時機，就是在2011~2012年房價處於高檔時期，如今房市下滑，大家自然會「斤斤計較」各種稅負。他也說，政府不是不能「加稅，」但應該循序漸進，不是一下子將豪宅稅、囤房稅等端出來。這樣未來會有更多資金流向海外不動產。

稅率大幅調高，也讓業者罵聲不斷。不過，財政部長張盛和指出，1000萬元的房子，假如房價上漲1成並在1年內賣出，奢侈稅得課徵150萬。但房地合一上路後，只需繳45萬元的稅，稅負明顯減輕許多。

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