好房網News記者馮牧群/台北報導

自從政府實施打房政策,許多不動產投資人採取保守策略,台北市逐漸成為自用買方市場,短期投資紛紛退場,改往海外另覓良機變成趨勢,過去五年大台北地區的住宅交易量下滑22%,但去年台灣人投資海外房產總額卻高達500億,較2013年成長25%,反映出2012年以來的房市降溫政策,讓許多投資人為了追求更高的資本增值空間及租金收益率,將目光轉投向國際不動產。

連年的房市降溫政策讓投資客縮手,反倒有利自住買方進場議價。(好房網News記者陳韋帆攝)

房仲店面冷清情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

商仲業者認為,台灣人關注海外不動產,尤其以紐約、洛杉機、舊金山、東京、倫敦、吉隆坡、新加坡及金邊最為盛行。海外不動產最吸引投資人之處莫過於相對高的租金投資報酬率、未來房價上升空間及匯差獲利機會。但民眾事前應留意匯率風險、市場趨勢、稅負、投資回報、資產管理、建商品牌等因素。

萊坊大中華區總經理霍志禮說,相較於全球其他區域,亞洲各個財富級距的高資產人口漲幅最大。以2014年來看,台北市就有22名身價十億以上的富翁,位居亞洲第四。瑞普萊坊為此正式成立住宅服務部,鎖定國內高總價住宅買賣及國人海外住宅投資。

國內房市也不盡然是悲觀氣氛,商仲指出,最近宣布的房地合一稅制版本將進一步削弱投資人信心,他們可能會急在2016年新稅制上路前脫手不動產,由於市場轉賣的房產供應更多,因此買方握有更大的談判力道。建商未來主力產品,會改為總價7000萬以下、單價100萬以下、80坪以下的住宅。

原文網址: 政策影響房市 今年難脫「內冷外熱」趨勢 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11063198464.html

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