好房網News記者王震濂/整理報導

房地合一三讀通過!這個創下台灣土地稅賦的創舉,不僅阻斷了「投資客」的投機,還有可能打臉美國財經媒體CNBC報導?根據CNBC報導當中,點名台灣房地產價格長期泡沫化現象,不預期這種情況中期內可以改變,不過觀察房地合一稅的內容,不僅多位建商肯定利空出盡有助於引發一波購屋熱潮,連學者也認同投資客退場,房市也會回歸自住的需求,還有更多的業者研判「為了省稅」,2015下半年成為「黃金購屋期」,享有輕稅優惠之餘,未來想賣房移轉運用也比較靈活。

0608房地合一

在美國財經媒體CNBC報導中,先點名台灣房價從2009年以來近乎翻漲一倍,成為世界上泡沫化的房市之一,首都台北的房價在最無法負擔得起的城市名列前茅,2014年房價所得比約15倍,雖低於香港的17倍,但遠高於東京的4.9倍、雪梨的9.8倍,更舉出兩位專家包括瑞普萊坊(REPro Knight Frank)副總經理蘇銳強和穆迪分析公司(Moody's Analytics)經濟學家Emily Dabbs,兩人皆認為,台灣建商過去2年不斷推大坪數建案,對一般小家庭來說太大,連投資人要租出去都有困難,對年輕人來說,想要買房仍負擔不起,我們不預期這種情況中期內可以改變。

不過隨著房地合一的底定,多家房仲產業則是提出了「黃金購屋期」的看法,其中包括永慶房產事業群總經理葉凌棋,他認為此時買屋的民眾不僅不會被自住條款綑綁,還能享受到輕稅、較大的資產靈活度;另外像是房產企研室主任徐佳馨、優美地產企研室召集人葉立敏也都各自在經濟日報發表分析,整理後發現也都認為,從省稅角度來看,因為採舊制只要持有超過2年就不需繳奢侈稅,絕對比新制划算,只不過對於投資客而言,風險倒是提高了很多。

原文網址: 房地合一救了房市?打臉CNBC所言台灣房市泡沫破裂 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11130599708.html

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