青春-房仲物語

好房網News記者王震濂／整理報導

房地合一三讀通過！這個創下台灣土地稅賦的創舉，不僅阻斷了「投資客」的投機，還有可能打臉美國財經媒體CNBC報導？根據CNBC報導當中，點名台灣房地產價格長期泡沫化現象，不預期這種情況中期內可以改變，不過觀察房地合一稅的內容，不僅多位建商肯定利空出盡有助於引發一波購屋熱潮，連學者也認同投資客退場，房市也會回歸自住的需求，還有更多的業者研判「為了省稅」，2015下半年成為「黃金購屋期」，享有輕稅優惠之餘，未來想賣房移轉運用也比較靈活。

在美國財經媒體CNBC報導中，先點名台灣房價從2009年以來近乎翻漲一倍，成為世界上泡沫化的房市之一，首都台北的房價在最無法負擔得起的城市名列前茅，2014年房價所得比約15倍，雖低於香港的17倍，但遠高於東京的4.9倍、雪梨的9.8倍，更舉出兩位專家包括瑞普萊坊（REPro Knight Frank）副總經理蘇銳強和穆迪分析公司（Moody's Analytics）經濟學家Emily Dabbs，兩人皆認為，台灣建商過去2年不斷推大坪數建案，對一般小家庭來說太大，連投資人要租出去都有困難，對年輕人來說，想要買房仍負擔不起，我們不預期這種情況中期內可以改變。

不過隨著房地合一的底定，多家房仲產業則是提出了「黃金購屋期」的看法，其中包括永慶房產事業群總經理葉凌棋，他認為此時買屋的民眾不僅不會被自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度；另外像是房產企研室主任徐佳馨、優美地產企研室召集人葉立敏也都各自在經濟日報發表分析，整理後發現也都認為，從省稅角度來看，因為採舊制只要持有超過2年就不需繳奢侈稅，絕對比新制划算，只不過對於投資客而言，風險倒是提高了很多。

原文網址: 房地合一救了房市？打臉CNBC所言台灣房市泡沫破裂 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11130599708.html