好房網News記者馮牧群／專訪
地理位置、風土民情相近，使台日兩國長期以來在旅遊、經貿、文化上互動緊密。近年政府政策調控房市，台灣投資人轉往海外尋求投資效益更高的不動產，首選也是熟悉的日本東京，有意前往日本置產的包租公，建議可從稅務、貸款、管理等方面做好評估風險。
國人赴日置產熱潮持續，不動產稅務與租件管理是不能忽視的重點。（好房網資料中心）
大部分投資海外不動產的民眾，首先會面臨貸款問題，台灣人在日本銀行沒有信用紀錄，很難申請房貸，必須找當地設有分行的台系銀行辦理貸款（一銀、彰銀、兆豐、台銀、中信），銀行會針對物件地點、型態、屋齡、貸款人背景等條件來斟酌核貸成數，建議不妨以日幣辦理融資，借日幣、還日幣，以避免匯損風險。
日本的不動產相關稅賦對照他國來說一點都不輕，從開始投資、持有期間、出售過程中，投資人要負擔包括印紙稅、登記稅、不動產取得稅、固定資產稅、都市計畫稅、不動產所得稅、消費稅、轉讓所得稅、住民稅等多達九種稅目，還不計算處分物件的律師費、仲介服務費；扣除一切必要成本，剩下的真實投資報酬率才有參考價值，別被廣告的帳上數字誤導。
購屋後的管理是一大麻煩，日本與台灣距離雖然不遠，但投資人不大可能為了管理房產頻繁往返兩地，不符合經濟效益，無法親自管理或招租簽約的房產，就得委託給當地物業代租代管公司。坊間號稱包租保證回報的日本建案不計其數，投資人要自行調查合理的市場租售行情，若發現業者開價灌水，很可能是遇到「假包租」，畢竟「羊毛出在羊身上」。
至於匯率風險，是近期赴日置產的投資人較不用擔心的一環，在安倍政府持續貨幣寬鬆政策下，新台幣與日幣匯兌已走低至1：4的近年新低，日幣貶值期間所購置的不動產，待貨幣寬鬆政策結束、幣值回穩後，轉售相對能放大增值空間。
原文網址: 租屋二三事／想當海外包租公 你要知道的事-日本篇 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20457499827.html
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