好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房地產在多頭時期被視為快速增值的理財工具,尤其「以房換房」小資產變成大資產,甚至還能轉到一筆不少的現金,不過,不動產的特性就是比其他理財標的「難變現」,尤其只要房地產走到絕對空頭格局,賣方想要售屋更是苦於找不到買方,此時房貸壓力可能頓時讓自己變成辛苦的債主。

房地產走空頭,要以房換屋賺增值財恐怕不容易。(好房網News記者陳韋帆攝影)

建案廣告 房市情境 街景。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

過去,房地產不佳時期,許多屋主面對市場沒有接手的窘境,且土地價值不漲,房屋建物更是連年折舊,購屋繳房貸不如租屋來得輕鬆,市場交易更為冷清,持房產的屋主更無法再待價而沽,享受燦爛的多頭時光。

因此不少專家變建議,此時購屋勢必要量力而為,擁房地產雖然能像「啞巴兒子」,白天、晚上都在增值賺錢,但假若房地產蕭條時期,增值停滯,換屋賺取利潤的機會變低、接手買方不多的時候,擁有資產也就變成甜蜜的負荷。

在增值財獲利有限的情況之下,挑選優質地段、良好規劃、持有稅相對低的產品,轉手性理當比較強;至於投資角度來說,具有穩定現金流的收益型不動產,勢必是相對穩健的房產投資標的。

原文網址: 房市多頭賺增值 小心空頭反變「債主」 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58616799829.html

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