好房網News記者馮牧群/台北報導

房地合一稅上路前的半年,被視為最後的「黃金購屋期」,業者指出,此時購屋除了享有舊稅制的節稅效益,還能避開明年新制助漲房價的疑慮,近期也發現賣方降價求售意願大增,預估年底前成交量可望比去年同期回溫一成。

房產業界普遍認為,自住需求的民眾今年進場購屋效益將優於明年。(好房網News記者陳韋帆攝)

新莊、頭前房市情境照。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

永慶房產集團總經理廖本勝表示,目前屋主降價求售意願不斷攀升,有利民眾議價購屋;房地合一稅過關後,今年底前購屋適用輕稅舊制,下半年等於是黃金省稅期,購屋族不僅不會被新制六年自住條款綑綁,還能有較大的資產靈活度,隨著下半年民眾購屋意願攀升,預估全台交易量有機會較去年同期增加逾一成。以節稅角度來看,建議民眾可考慮購置土地持分較高的透天、公寓及店面產品,有高省稅效果,聰明進行節稅規劃。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析,房地合一稅使得市場對房價修正期待相當深,不過,今年全球低利率環境未改變,房價大跌機會不高,最新調查也發現,多數消費者並未大幅看空房價,若消費者過度期待房價大跌,恐會錯過這波新法上路前,最後輕稅購屋的進場良機。

不只買方應趕搭舊制的最後黃金購屋期,連賣方都應把握最後倒數時間,趁著買氣逐漸活絡降價求售,黃舒衛認為,屋主無論今年或明年賣,固然都適用房地分離的舊制,但若一直撐著不賣,反倒可能錯失下半年這波銷售良機,明年房地合一上路後,預計去化時間將拉長、持有成本提升,還得承擔房價下跌的風險,建議有意售屋的屋主,可適度調整售價,以增加資產去化速度。

上市建商也不認為房價會「越等越低」,聯上開發總經理李志明指出,民眾向建商購屋,建商賺的是加工價,從土地取得、人事管理、興建規劃、稅負等等,都是建商成本,以聯上為例,光是土增稅就占成本一到三成,還要反應合理利潤,因此除非土地崩盤,否則土地、人工、稅負等成本都沒下降,房價很難大幅下降。

原文網址: 年底黃金購屋期 買方省稅還能省房價? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/149884100314.html

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