青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

業界普遍看好下半年度的「輕稅黃金期」能帶動新一波購屋潮，但若以相同預算為基準，何種標的比較划算呢？專家認為，目前購入「北市公寓」產品最划算，不僅使用坪數較實際，又擁有較高的土地占比，是此波購屋潮的首選。

新北大樓好，還是北市公寓優？專家認為公寓擁有較好的節稅功能，是購屋潮的首選。（好房網資料中心）

房地合一稅倒數計時，不少民眾開始入場看房議價，但如何在有限的預算中，取得較為划算的標的呢？以物件地點為區分，好房網總編輯吳光中分析，其實目前新北市的大樓房價與北市郊區公寓已不相上下，倒不如選擇北市公寓，不僅擁有北市門牌，又可擁有較多的土地持份。

根據好房網統計，目前台北市公寓與電梯大樓的價差高達二成，大樓平均每坪為66.8萬元，公寓則為53.9萬元，雖然這樣的行情已能購入新北市永和、板橋區的大樓，但若要分出高下，舊公寓的土地持份高、公設低，實際使用面積較大，專家建議還是以北市公寓為首選。

房屋專家SWAY則在《壹週刊》撰文分析，目前若要出手購屋，還是首選屋主持有「超過五年」以上的中古屋為優先，因為此類產品持有時間較長，屋主多年前取得的價格通常遠低於目前行情，因此能夠殺價的空間相對增加許多。

不過《好房網雜誌》提醒民眾，購買中古屋時必須預先計算「隱形成本」，以一間1,500萬的房屋為例，加上2％的仲介服務費、代書費、過戶費、稅金、裝修費用、家具等成本後，隱形成本粗估約242萬元，若再加上房貸利息，總成本更高達467萬元，購屋前必須詳加精算。

原文網址: 輕稅黃金期購屋　北市公寓＞新北大樓 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/692729100460.html