青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

房地合一稅過關，施行細則尚未公布，不過已有專家直言「投資需求買方想適用舊制，只剩半年黃金期」，預期屋主將有一波資產重新配置潮，以面對價格鬆動且紛亂的房市「多殺多」現象。

擔心明年新稅制瘦了自己荷包，不少多屋族開始調整資產配置。（好房網News記者陳韋帆攝）

房地合一稅不會溯及既往，原先的奢侈稅將因新法上路解禁，專家表示，在「日出條款」影響下，趕在2016年1月1日前、持有滿兩年後才售屋的民眾適用舊制（售屋獲利課徵所得稅及土地獲利課徵土增稅），也就是說，在這段新制上路前的蜜月期，無需課徵房地合一稅，亦無奢侈稅負擔，反觀明年起的購屋民眾，必需持有滿六年且符合自住條件，才能享有稅負優惠。

下半年房市可能有變數，房產專家田大權提醒，換屋潮會引起「多殺多」現象，基於避稅所形成的換屋潮，短期可能大幅提振交易量，但屋主因有資產重新配置考量，希望加速出脫手中持有已久的蛋黃區中古屋，又因其具有市場指標性，進而產生擴散效應，恐將導致部分區域房價出現鬆動及混亂情形，「若北市蛋黃區跌1萬，蛋白區會跌3萬」。

整體而言，田大權認為，12月31日前房市氣氛仍然詭譎，屋主最好「汰弱、留強、換新」，漲相差的資產優先處理，少賺出場；好地段的老房子，留下來一定要有明確目的；而新制必定調整市場，有新題材支撐的房子才有新機會。

原文網址: 房市「多殺多」將至　資產配置潮湧現 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/698724100731.html