好房網News編輯中心/綜合報導

房價看跌或看漲,只要買的起,自住何時買都沒差!?房仲或專家常提到「自住何時沒都沒差」觀點。網友上網提問,如果房價明年看跌,等到明年再買,可以少付2、3百萬的話不是更好嗎?為什麼說自住現在買沒差,「不是很懂」,求解。

房價緩跌10年?(好房資料中心)

永慶房產趨勢前瞻報告調查,有近6成民眾認為短期(3個月)內房價看跌3~10%,認為長期(未來1年)看跌的則有45%。房價既然看跌,但卻有8成民眾認為下半年「是」購屋的好時機。既然看跌,為什麼不等跌更深再買?

友henryblue在mobile01求解,他問到「假設明年跌200~300萬,銀行會因為房價跌,讓我今年貸的700萬少還2、3百萬嗎?不是很懂為什麼大眾預期明年房價會跌,卻說自住沒差」,「明年再進場,等於少付也多賺2、300萬不是更好嗎」?

網友熱心回文且多認為「自住若能負擔的起就買」。Dent認為,「漲跌當然有差,但同區域真正有緣的好房子不會太多,而且誰也不敢說未來漲或跌,如果你堅信明年會用更便宜買到更好的房子,至少每年還有30幾萬戶成交的人和你看法不一樣,而這些人都是拿真金白銀出來買的」。

Bihsh則建議,「就算要跌也不會一年跌20%,如果頭期款跟房貸能力ok就買,明年再買還要多付擔一年房租,一年也不會省到2、3百萬,該買就買,bihsh以自己買房的經驗建議「用力砍價吧」。

但也有網友huangyaopai持不同看法,認為這只是房仲、投資客的話術,買房前千萬不要聽「買牛奶自己喝也是要比價」,但也中肯的建議,如果是已經買了,就別再在意價格跌了,這樣才能輕鬆自在「反正也不能怎樣了」。

好房網總編輯吳光中說,大家都想要「採光好、熟悉的生活圈、生活機能佳…」,條件好的房子大家都想要,但「房子不像3C,這家買不到,別家買就好」,每間房子有其獨特、不可取代性,錯過就錯過了。買房跟買股票一樣,能剛好買到最低點的機運很少,大多數的人都是等跌深反彈後才知道錯過了最低點。因此,他建議,自住的重點是「只要買得起,就可以出手」。 
圖二、民眾對近三個月房價看法

圖二、民眾對未來一年房價看法

 

原文網址: 少付2、3百萬不好嗎 什麼叫「自住何時買沒差」? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/305468100866.html

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