少付2、3百萬不好嗎　什麼叫「自住何時買沒差」？ @ 青春-房仲物語

好房網News編輯中心／綜合報導

房價看跌或看漲，只要買的起，自住何時買都沒差！？房仲或專家常提到「自住何時沒都沒差」觀點。網友上網提問，如果房價明年看跌，等到明年再買，可以少付2、3百萬的話不是更好嗎？為什麼說自住現在買沒差，「不是很懂」，求解。

房價緩跌10年？(好房資料中心)

永慶房產趨勢前瞻報告調查，有近6成民眾認為短期(3個月)內房價看跌3~10%，認為長期(未來1年)看跌的則有45%。房價既然看跌，但卻有8成民眾認為下半年「是」購屋的好時機。既然看跌，為什麼不等跌更深再買？

網友henryblue在mobile01求解，他問到「假設明年跌200~300萬，銀行會因為房價跌，讓我今年貸的700萬少還2、3百萬嗎？不是很懂為什麼大眾預期明年房價會跌，卻說自住沒差」，「明年再進場，等於少付也多賺2、300萬不是更好嗎」？

網友熱心回文且多認為「自住若能負擔的起就買」。Dent認為，「漲跌當然有差，但同區域真正有緣的好房子不會太多，而且誰也不敢說未來漲或跌，如果你堅信明年會用更便宜買到更好的房子，至少每年還有30幾萬戶成交的人和你看法不一樣，而這些人都是拿真金白銀出來買的」。

Bihsh則建議，「就算要跌也不會一年跌20%，如果頭期款跟房貸能力ok就買，明年再買還要多付擔一年房租，一年也不會省到2、3百萬，該買就買，bihsh以自己買房的經驗建議「用力砍價吧」。

但也有網友huangyaopai持不同看法，認為這只是房仲、投資客的話術，買房前千萬不要聽「買牛奶自己喝也是要比價」，但也中肯的建議，如果是已經買了，就別再在意價格跌了，這樣才能輕鬆自在「反正也不能怎樣了」。

好房網總編輯吳光中說，大家都想要「採光好、熟悉的生活圈、生活機能佳…」，條件好的房子大家都想要，但「房子不像3C，這家買不到，別家買就好」，每間房子有其獨特、不可取代性，錯過就錯過了。買房跟買股票一樣，能剛好買到最低點的機運很少，大多數的人都是等跌深反彈後才知道錯過了最低點。因此，他建議，自住的重點是「只要買得起，就可以出手」。
圖二、民眾對近三個月房價看法