青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導 嚴

防房市反轉，銀行調低對豪宅的放貸成數，更開始嚴審貸款人的資金來源，讓投資客大喊，現在買豪宅簡直是「經濟白色恐怖」，大量資金只好轉往沒有管制的物件。

貸款買豪宅愈來愈困難，被投資客形容為「經濟白色恐怖」。（好房網資料中心）

工商時報報導，內政部公布最新實價登錄資訊，發現北市億級以上住宅交易揭露只剩下3筆，且自今年1月起至5月15日止，億級豪宅交易也僅揭露51筆，豪宅量價萎縮，只剩下去年全年的六分之一，單靠新成屋交屋撐場。

知名投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》中分析，這波豪宅價格衰弱，主要因政府限縮房貸，又要嚴查資金來源，「經濟白色恐怖」讓買方不敢出手，才會出現帝寶由每坪295萬元下滑至250萬元、大直水岸景觀宅由250萬元跌至202萬元的市況。

針對豪宅的急凍，天時地利不動產總經理張欣民在民視《豪宅旗艦王》中指出，政府應該正視豪宅資金出走帶來的風險。張欣民分析，政府於1989年第一次進行信用管制，曾被譽為房產「228事件」，直到2010年進行第二次選擇性信用管制，2014年又從雙北市擴大至桃園四個行政區域，搭配貸款成數調降的政策，雙北地區房市萎縮，政府應該考慮信用管制是否退場。

對此，德明財經科大教授花敬群在台灣醒報表示，目前豪宅受到房屋稅及房地合一雙重壓力，價格反轉的力道一定比其他產品還猛烈。不過前北市副市長張金鶚認為「豪宅的價格本來就沒道理」，認為豪宅等炒作過高的產品一定會下修，回歸基本面。

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