青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／綜合報導

在北市府查核工業區違規住宅，及營建署確定修正都市計畫法施行細則下，工業住宅再成市場話題。根據實價登錄資料，統計102年至104年四月發現，雙北市工業住宅占區域大樓交易比重為3.3％～4.2％，其中占比最大是台北市北投區達到7.28％，新北市三重區以6.06％居次，公共安全問題有待社會正視。

工業住宅建案的市占率不算高，卻是令建管單位棘手的公安問題。（好房網News記者陳韋帆攝）

據業者統計，近兩年台北市北投區工業住宅總共交易176件，但多出現在103年上半年，103下半年迄今只有19件交易量；對比北投區工業宅的價格漲幅，103年下半年較上半年漲了8.59％，但整個北投區電梯大樓的漲幅有21.68％，顯然這類產品需求面並不高。

新北市的工業住宅重鎮首推三重、新莊區，三重近兩年共交易270件，新莊則為424件，房價也較不抗跌，三重103年下半年較上半年弱化4.42％，同期新莊工業宅更下跌7.33％，可見在房市盤整期，這類產品不容易被民眾接受，房價修正壓力更大。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，工業住宅除非配合完整的生活機能，或是出租投資等條件，否則因貸款不易，又可能面臨檢舉等問題，即便價格比區域行情便宜，也不一定受到民眾青睞，從交易比重只占電梯大樓的3.3％～4.2％可知，政策上的改變應不至於影響整體房市。

不過，陳炳辰舉例，竹圍的「南加州」、泰山「長群建設」建案、中和「元氣大鎮」等房市熱區的工業宅，因社區周邊生活環境趨向商業化，方便日常採買，也具備小坪數、低總價產品，入手容易又容易出租，房價反倒能比區域行情多出一成。

原文網址: 雙北工業住宅交易　北投、三重最大宗 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/149301103806.html