青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導

房市低迷，就算價降求售恐怕也無人接手。根據統計，桃園Q2的成交量和去年同期相比，銳減65％，促使央行決定提高貸款成數，盼能拉抬交易量。不過，專家也建議，此時自住客更要慎選產品，以免遭逢危機。

位於中壢的特區，Sway認為不適合自住客進場。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據內政部統計，桃園今年第2季交易量為3117件，比上期衰退30.52％，和去年同期相比，更是衰退65.51％。有鑑於此，央行也在上月宣布放款桃園區、蘆竹區、中壢區和龜山區等4區的貸款成數，希望能拉抬買氣。

「央行放寬成數，你還敢買預售屋嗎？」房市專家Sway在節目《富郁向錢衝》中表示，自住客千萬不要碰這幾個地區的預售屋，以免碰上建商倒閉；有大量轉售的新成屋社區，屋況通常不太好，也絕對不要買。

Sway建議，上述地區其實都可以買，但是只能買在市中心，而非重劃區。至於產品部分，應考慮2～3房的格局，若購買超大坪數的物件，未來轉手會有困難。此外，他也提醒，央行放寬成數的這些地區，如有公設比超過30％以上的社區都不要碰，「因為30％就是滯銷的保證」。

天時地利不動產總經理張欣民在《蘋果掀房市》分析，目前已有不少買方決定進場看屋，但供給量大的地區，房價風險相對較高，民眾購屋時別因趕搭舊制末班車，反倒賠了房價。

原文網址: 桃園4區解除限貸　進場該怎麼買？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/482969106946.html