青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市不景氣，預售屋的風險愈來愈高，不但有「爛尾樓」疑慮，更直接被台北市長柯文哲點名「不鼓勵買預售屋」。專家分析，近期許多預售案件以低自備款、工程0付款吸客，倘若民眾沒有做好財務規劃，未來交屋後暴增的房貸，可能導致拋售「認賠殺出」。

柯文哲「不鼓勵買預售屋」，替房市再添雪霜。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

台北市長柯文哲調降「囤房稅」，遭到外界批評圖利建商，打房開倒車，不過柯文哲向自由時報說明，其實北市府「不鼓勵買預售屋」，但建商賣房子並不是「30秒就能賣完」的事情，蓋完的房屋應視為「待售商品」，而非「囤積商品」，只是囤積的時間要多久，還有討論空間。

北市府帶頭看空預售屋，近來更傳出北市豪宅預售屋「賠千萬還不夠」、挑高夾層及工業宅預售屋違建「剉著等」的市況，房市交易雪上加灀，財經專家林奇芬也在《好房網名家專題》中提醒，因為房地合一稅、銷售率、建商財務能力都是潛在的風險，因此民眾在今年年底前「最好別買預售屋」。

但若民眾想接手預售產品，房仲企研室主任徐佳馨向聯合晚報說明，民眾除了挑選建商口碑，是否提供可靠的履約保證之外，必須仔細釐清前一手買家與建商簽定的合約內容，以及建商的交屋時間，因為目前市面上許多建案以低自備、工程期0付款吸客，導致民眾沒有審慎評估還款能力，直到交屋時只好「認賠殺出」。

原文網址: 柯P「不鼓勵」買　北市預售屋慘了？ | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/689246107179.html