青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

街道寬闊、設計新穎的重劃區，向來是投資客喜愛的卡位標的，不過受到政府打房政策影響，淡海、青埔、新莊等推案重鎮，面臨投資客轉手、拋售的壓力考驗，專家指出，所有重劃區中就是「新莊副都心」最悽慘，已回歸4～5年前的價格。

新莊副都心遭投資客點名「投報率最差」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房市多頭時期一票難求的預售屋，如今卻變為投資客的噩夢，景文科技大學財務金融系副教授章定煊在《天下雜誌》中，利用低度用電統計調查，指出目前「新莊副都心」的空屋率為北台灣之最，5年內的新成屋空屋率飆破76％，晚上黑漆漆十分驚人。

投資專家邱太煊也在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露，其實新莊副都心可謂投資客「心中最深的痛」，全台遍地重劃區，就以副都心的投報率最差，不只機場捷運線一延再延，現在想出脫物件根本「賺不到錢」。

邱太煊表示，自己曾投資捷運站正對面的知名建案，以每坪44萬元購入預售紅單，在1年前發現情勢不對才立刻出脫，最終以每坪50萬成交，「根本沒賺」。近來某知名建案的高樓層戶，以每坪47萬元成交，「根本是預售的價格」，與房市火熱時期的每坪65萬元相差18萬，大坪數個案跌回4～5年前的價格已是常態。

針對新莊副都心房價有感回檔的狀況，好房網雜誌社長認為，「新莊真的可以買」，目前頭前段已有4字頭物件可以入手，未來又有3條捷運線加持，「不要聽別人說不能買就不買」，倪子仁認為，只要進場殺到滿意的價格，還是有不少交通、生活機能條件不錯的物件可以入手。

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