青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

全台房價喊跌，連雙北豪宅都跌到了２年前的水準，房市似乎正在翻轉中，部分民眾想趁此時搶進房產市場撿便宜。但是有專家卻認為未來房市仍會持續衰退，並提出「３跌２空」的心法，提醒自住的民眾有五種物件不要現在貿然搶進。

房市看似反轉，許多民眾想趁此時買屋，專家提醒小心「３跌２空」陷阱。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

房產專家Sway在東森財經新聞台《57新聞王》中提出「3跌2空」的心法，提醒自住客有五種房子千萬不要在這個時候買。所謂「3跌」指的是像帥過頭這些中咖投資客的房子、受奢侈稅影響的房子以及預售屋等三種物件。因為這三種物件在明年奢侈稅解禁之後，面臨龐大的拋售潮，房價一定跌更多。

「２空」則是指「園區宅」以及「學區宅」。科學園區受到科技業無薪價、離職、資譴潮影響，園區附近的住宅都會面臨空置的窘境；學區宅則是受到少子化影響，從明年開始大學生會逐漸減少，到時候「明星學區也不明星了！」，首當其衝的將會是技術學院、專科學校以及私立大學。

投資名家劉俊杰也於今周刊提醒現在想買房的年輕人，未來台灣房市將面臨L型衰退及人口負成長的困境，再加上父母持有房地產準備贈與子女的供給量，以及日後陸續完工的社會住宅，未來台灣住宅市場恐供過於求，房價一定還會再跌，因此建議年輕人現在除非累積一定資產，無需承擔高成數的房貸，否則實在不必急著現在買房。

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