好房網News記者賈蓉/整理報導

低入場門檻的小套房,曾是投資客的心中摯愛,想買到高投報率的優質物件,更得攀親帶故才能入場,不過專家透露,其實許多社區都是同業「自己的公司自己買」,現在整棟套房轉手不易,「多殺多」更導致價格有感下跌,委售破10%的社區十分常見。

連案場銷售人員都搶買的投資套房,如今陷入去化不力的套牢困境。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

台北晶麒,模型屋。(好房news記者 陳韋帆/攝影)

投資專家邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透露,過去舉凡套房投資案件,因入場門檻低,許多同業都跳下來自己買,如淡海新市鎮投客更超過6成。目前市面上最知名的「套牢套房」,當屬西門町康定路上的知名案件,仍有70戶待售中「賣不掉」,過去一口氣掃5間的投資客朋友,現在降價至6字頭也無人接手。

好房網雜誌社長倪子仁表示,過去也曾心動該投資建案,甚至拜託代銷經理讓他優先購買,以24樓面101景觀套房為目標,但仔細觀察物件規劃時驚覺,該案戶數過多「彷彿看到台北京站」,讓他急踩剎車。目前區域店長向他說,「6字頭可以賣賣看」,不但不保證能順利去化,一坪更直接陪了10萬元。

針對套房價格急殺仍無人接手的情況,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》分析,雖然小套房的總價低,又有許多優付條款促銷,但大量的套房只是炒房的變形產品,未來轉手困難度高,即使價格崩跌也別輕易接手。

原文網址: 自售自買的惡果? 小套房全掛了 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/898965108040.html

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