青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

房市面臨向下盤整壓力，部分地區更出現「多殺多」情形，究竟該如何危機入市、聰明出價撿便宜？專家說明，過去建商善用「定錨理論」，開高價吸引民眾上門，不過如今買方變精了，實價登錄反而成為「向下定錨」的依歸，唯須謹記實價登錄有30天的作業時間，房市若在短期內大幅變動，無法及時反應。

實價登錄成為買方出價的定錨點，但須注意時間落差以免（好房網資料中心）

房價消漲程度不一，實價登錄成為買方的最後依規，投資專家邱太煊認為，目前實價登錄已達成「向下定錨」的作用，買方出價多半以社區最低價為指標，「買方真的變精了」。

邱太煊在JET綜合台《新聞挖挖挖》中指出，大台北地區無論是蛋黃區，或是推案重鎮淡海新市鎮、新莊副都心等地，都出現投資客「比賣低」的狀況，這將導致該社區平均房價明顯下修，所有買方都以最低價當作開價。

邱太煊舉例，大安區國宅在去年一筆每坪72萬元的案件，射出社區房價下修的第一支箭，但今年2～3月份，所有買方都以72萬元作為出價指標，近來又出現每坪65萬元的成交案，「完了阿！」，只要開出新低價，所有買方都會跟著向下定錨。

財經專家賴淑惠則在《好房網名家專題》中提醒，由於目前正值投資客逃命潮，成交行情十分紊亂，因此實價登錄的登記時間顯得過於冗長、不夠迅速，買方應直接向房仲端打聽最新行情，再決定該如何出價，以免成交後才發現自己根本不是最低價，氣死驗無傷。

原文網址: 實價登錄「向下定錨」　小心氣死驗無傷 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/131050108037.html