好房網News記者賈蓉/整理報導

高鐵新增苗栗、彰化、雲林站,將於年底通車,不過「軌道經濟學」似乎黯然失色,僅苗栗站擁有17%的漲幅撐場,房仲表示,苗栗房市的未來端看中科、竹科新貴是否買單,目前買氣停滯,只能觀望通車後是否能好轉。

苗栗高鐵特定區距離市區10分鐘車程,是否能吸引通勤就業人口移居成關鍵。(翻攝自Google Map)

苗栗高鐵特定區距離市區10分鐘車程,是否能吸引通勤就業人口移居成關鍵。(翻攝自Google Map)

軌道經濟學後繼無力嗎?有巢氏房屋調查顯示,台灣高鐵新增3站點房市成長力道薄弱,過去「定案、開工、完工通車」的增值效果愈趨黯淡,僅苗栗站在近2年內,還有17%的成長幅度,沿線房價由2013年平均每坪11.2萬,上升至13.1萬元,不過近期房價疲軟,剩下新東路、東社路還有優於區域行情的表現。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,由於苗栗高鐵站距離市區有10分鐘車程,因此目前預估買方應為新竹科學園區、竹南科學園區、台中科學園區的通勤上班族,加上苗栗房價僅新竹、桃園的2分之1,對於通勤的就業人口來說,還是具有「輕移民」的吸引力。

此外,原先被視為苗栗高鐵特區利多的「遠雄健康生活園區」可望敗部復活,聯合報報導,雖然遠雄建設一度因「大巨蛋案」,不願再進行大型公共投資案件,致使遠雄健康生活園區形同跳票,當地房仲挫著等,但遠雄企業團總管理處公共事務室副總經理蔡宗易表示,目前投資計畫受到苗栗縣長徐耀昌的認可,初步投入7~8億元整地,未來還會陸續挹注資金,建設大型醫療園區。

當地房仲則向聯合報說明,目前買賣雙方多觀望高鐵的通車效應表現,倘若遠雄健康生活園區如期完工,加上高鐵的通勤利多,未來當地的就業機會吸力強,可望加速當地商機發展。

原文網址: 苗栗高鐵後繼無力?竹科買單成關鍵 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/213166108181.html

    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()