好房網NEWS編輯中心/整理報導
央行上周宣布降息半碼,中華郵政30日起也跟進調整存款利率,1年定期固定利率降為1.28%,與中華郵政定期儲金利率連動的政策性貸款利率也隨之調降,不過,對買房影響不大,反倒是銀行的鑑價與放貸成數才是關鍵。對建商而言,下修的格局也不變。
中華郵政調降存款利率,與之連動的政策性貸款利率也隨之調降(資料畫面/好房網News記者 陳韋帆攝影)
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析,以目前市況而言,無論是想進場或不想進場的,幾乎都不會把「利率」視為關鍵因素;而建商、屋主也不會因為降息半碼就覺得持有成本有感下降,而對於價格堅持。黃舒衛強調,房價修正的格局不會變,甚至認為後市不振,降價效應會來得更快。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也在NOWnews表示,台灣利率10多年來長期處於低利環境,在未突破3%的防線下,影響有限,反而是銀行鑑估價與放貸成數更為關鍵。
由於房價比過去透明,以金融聯合徵信中心近6年來資料來看,銀行鑑估價成數多能在9成以上。以1000萬房子為例,若同樣能貸7成,銀行鑑價若分別為1000萬與900萬,能貸的金額分別為700萬與630萬,70萬的差額便足以影響購買力。
另外,貸款成數也至為關鍵。黃舒衛認為,央行歷年來的房市調控措施,已將購屋的實質貸款成數壓得很低,比對市場成交與聯徵中心資料,雙北、新竹、台中都在6成以下。以北市每坪平均64.5萬元的行情,銀行估值先打9折,實質貸到的金額可能只有34.83萬元,30坪的房子,頭期款得先準備890萬元,對購買意願及時程更是大大的影響。
好房專欄作家更認為,未來買房不是要先問可以打幾折,而是得先問「可貸多少錢」,因為近年來的民眾住宅貸款、修繕貸款、建築融資貸款已達天花板,三者合計7.81兆元。
原文網址: 買房降息不重要 銀行2態度才是關鍵 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/123528108705.html
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