青春-房仲物語

好房網News記者陳佑婷／整理報導

曾經是熱銷商品的小坪數套房，如今卻成為房市「重災」物件！根據房仲業者調查，今年上半年各類住宅的實價資訊中，以15坪以下小套房價跌最兇，其中松山區套房價格下跌1成為最多。房仲業者表示，現在正處於房市修正期，再加上小套房轉手不易，甚至出現拋售潮。

小坪數套房轉手不易導致拋售潮，造成價格下跌，松山區跌最兇。（好房網News資料中心）

根據房仲業者調查今年上半年各類坪數住宅的實價資訊，15坪以下的套房價格修正較為明顯，相較去年上半年，約有2.36％的跌幅；而且比較今年上半年與去年同期北市的12個行政區的套房實價資訊，其中以松山區套房價格下跌10.33％為最多，其餘二、三名分別是信義區、及士林區。

住商不動產企研室主任徐佳馨於自由時報分析，因為碰到政府抑制房市投資需求，加上銀行貸款持續緊縮，現在又正處房市修正階段，小坪數貸款不易，未來漲價空間也少，導致許多業主寧可及早獲利了結，紛紛拋售變現，造成小套房的價格下跌。

另外，由於小套房投資門檻低，所以也曾出現同一社區裡面出現公司同業自己買下整棟套房，造成最後轉手不易，「多殺多」更導致價格有感下跌。投資專家邱太煊也曾在JET綜合台《新聞挖挖挖》中透漏，目前市面上最知名的「套牢套房」，當屬西門町康定路上的知名案件，仍有70戶「賣不掉」，有一些甚至降至6字頭也無人接手。

房產專家SWAY就在東森財經台《57新聞王》中分析，在市面上一些難去化的商品中，以「超大套房」以及「迷你二房」產品最難轉手，前者雖貸款較容易，但是價格相對高；而後者只有首購族能夠承接，且未來轉手不易。

原文網址: 小套房轉手不易　松山價跌1成最慘 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/107022109083.html