青春-房仲物語

好房網NEWS編輯中心／台北報導

政府打房使得投資房地產風潮冷卻，市場由自住客群主導。財政部青年安心成家貸款資料顯示，今年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%，較去年同期高5%，表示首購族成為穩定房市的關鍵之一。

雙北市自住買盤逆勢成長（好房網News記者賈蓉／攝影）

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，統計今年1-8月永慶房產集團成交資料，以購屋動機觀察，今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%大幅下降至15%，創金融海嘯以來新低，而雙北市的首購族進場比例則逆勢成長至37%，較去年同期上升4%，其中，新北市首購族比例更高達44%。

首購族在台北市的平均總價約1779萬元，屋齡30~40的中古屋最受青睞，比例高達3成以上。黃舒衛說明，30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元，其中公寓占62%，大樓、華廈占38%，由於低公設比具吸引力，價格實惠，因此最受首購族歡迎。

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元，其中屋齡10-20年的住宅最受首購族青睞，平均價格約1149萬元。

黃舒衛分析，同樣屋齡是10-20年，在台北市將近2000萬元，在新北市可省800萬元以上，30~40年的房子甚至可以用不到1000萬元的價格購入。

黃舒衛建議，中古屋議價彈性較大，用更實惠價格購置的機會大，台北市的首購族若有預算或坪數的考量，也可考慮到新北市賞屋。

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