好房網News編輯中心/整理報導

大陸喊出來台觀光大砍95%,也讓國內的商用不動產「綠了臉」!加上之前金八條管制仍未鬆綁,根據永慶資產管理統計,2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4億元,年減率高達73%。而這個新低與往年旺季最高交易量相比只剩16.3%,今年前三季累計更是2007年以來同期新低,尤其平均單季總銷未達百億,也跌穿2008年平均單季123億的紀錄!

2007年以來歷年前三季全台大型商用不動產總銷金額(單位:億元台幣)

分析本季投資資產類型以廠辦最高,交易金額為51.4億元、佔比56.9%,其次為廠房的21.6億元、佔比23.9%;買方投資人以金融業為大宗,交易金額為55.6億元、佔比61.5%;至於台北市中心辦公商圈空置率與租金變化,平均空置率降至6.5%,整體辦公租金維持在2,089元/坪/月,黃舒衛說明,第三季企業自用需求增長,以及市中心區中古大樓租金相對實惠,加速空置率降低。其中,敦南商圈部分,國泰敦南大樓與安敦國際大樓,分別由復興航空、銀行與高檔傢飾等,以及連鎖運動品牌進駐,引導市中心空置率下降。此外,信義計畫區,頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢。

黃舒衛指出,目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主,中山區銷售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬,內湖區則是2000萬至5000萬居多,有需求的企業主或置產族群,可優先選擇進場看屋、出價,有機會購得實惠的標的,不過政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投,預期全年交易量仍低,但會比去年好,只要價格調整得宜,市場不會冷太久。

原文網址: 商用不動產「冷翻了」 年減率竟達7成3 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/189401109601.html

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