好房網News記者賈蓉/整理報導

房市吹冷風,不少民眾向準投資客「自斷手腳逃命潮」積極看屋出手撿便宜,但專家提醒,市面上的便宜貨暗藏玄機,無論是預售、結構中、成屋,或是公寓產品,都有其「便宜的陷阱」,必須謹慎挑選避免誤踩地雷。

投資客逃命潮,買方撿便宜需留意「便宜的陷阱」。(好房網資料中心)

房仲帶看 保證 放大鏡 驗屋(大刊頭)

想要挑便宜好屋不困難!房屋專家Sway在東森財經台《57新聞王》中提醒,無論是預售屋、結構中、新成屋,或是老公寓產品,都有其挑選的秘訣,務必遠離「便宜沒好貨」的緊箍咒。

Sway認為,便宜的預售屋除了風險大、建商可能捲款落跑外,還有可能「買了被迫退訂」,目前高雄某建案就傳出建商因賣不好、沒錢蓋,而要求買方退訂的情形,承購預售屋的風險可見一斑。

此外,許多投資客在建案結構中開始拋售物件,因此這時候向建商買房未必划算,「也許從房仲買更便宜」,且許多結構中的產品早在網路上拋售,因此想購買結構中物件,就必須多加比價才能出手。

Sway提醒,若購買新成屋特別必須留意「3年以上」的物件,因為此類產品多半為投資客挺過奢侈稅後,第一類拋售的產品,而此類產品多半沒有人居住,因此即使漏水也無從得知,若因撿便宜而入手此類房產,小心漏水維修花費驚人。

最後,由於目前都更窒礙難行,不少投資客願意釋出囤積已久的都更老公寓,但此類老公寓的水電經常已無法正常使用,又因周圍的新大樓不願意架設基地台,因此老公寓經常是基地台的租賃空間,必須多加留意。

財經專家賴淑惠則建議買方,除了鎖定投資客逃命潮撿便宜外,更需切記「殺價急不得」,只要確認2~3個物件後,讓屋主自行相互壓價,只要見縫插針,就有機會殺出血路,撿到便宜好宅。

原文網址: 買房就是要便宜!巧避4地雷搶好宅 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/178066109674.html

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