青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

台北市南機場公辦都更案因市長柯文哲一席「切腹說」，再引人關注；房仲業統計南機場公辦都更整宅實價資料，發現近一年來房價幾乎原地踏步，顯示都更整宅收購潮不再。

公辦都更、加上區域未來有捷運萬大線題材，台北市南機場為安置拆遷戶而興建的整建住宅，自住客仍可考慮。

報系資料照 不過，由於台北市仍將南機場都更案列為重點積極推動，加上區域未來有捷運萬大線題材，房仲業表示，有自住需求者仍可考慮進場，買來作為套房出租也有約2.5%的投報率。

南機場公辦都更案分一、二、三期，位於北市中華路二段、西藏路交界一帶，區內住宅都為小坪數老公寓，這些住宅都是早年因闢建道路、公共工程，為安置拆遷戶而興建的整建住宅，簡稱為整宅。

南機場整宅都更很早即有規畫，柯文哲上任後更宣示要全力推動，日前有議員質詢表示，台北市如能在四年內完成，願意辭去議員職務，柯文哲反嗆「應該要賭大一點，說要切腹自殺。」讓此案再成話題。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，南機場都更整宅早先有不少投資客進場收購，房價快速上漲；但在北市府宣示公辦都更後將作為國民住宅、五年內不得出售後，實價資料去年當地公寓最高價一坪55.2萬元，今年則是55.5萬元，當地的都更炒作停止已很明顯。

張旭嵐表示，從當地去年最低成交價一坪35萬元，今年最低成交行情上升到一坪47萬元來看，當地近市中心區、 房價在相對低檔，仍吸引不少民眾購屋自住，推升住宅行情。

優美地產台北萬華特許加盟店店東莊惟仁表示，一、二、三期整宅鄰近南機場夜市，生活方便，一旁並有捷運萬大線規畫站點，除了自住外，作為出租小套房收也益不錯，目前整宅一間10坪小套房總價落在400~500萬之間，每月若收租9000~10000元，投報率可達2.5%水準。

原文網址: 都更話題炒作停　南機場整宅仍有戲 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/157850110503.html