好房網News記者蔡佩蓉/採訪報導

日前桃園有名屋主將房屋出租給一對情侶,沒想到2年承租期間,兩人慣性欠繳租金,原本房東希望房客在租約到期前繳回鑰匙,但礙於租期仍在,日前契約到期才發現屋內凌亂不堪,還有1隻遭餓死的貓,讓她相當崩潰。

房客要挑選優質租客,也得用心經營租件。(好房網News記者張聖奕攝影)

世新大學外租屋廣告。(好房網記者張聖奕/攝影)

對於杜絕租霸的方式,《房市黑皮書》作者、目前也是房東的郭鴻屯指出,制定篩選房客的機制非常重要!由於不少房東因為怕麻煩、想省事、省添購設備的成本,所以覺得便宜租就好,但背後卻可能引來素質不佳的房客。

他舉例,有朋友的老舊公寓沒有整理打算便宜出租,後來,1名在菜市場工作的人來承租,也不介意環境較為窳陋,甚至看中老舊公寓沒有管委會,因此將工作的雜物堆置在1樓公共空間。

假若房東願意設備升級、提升環境品質,勢必能挑選素質較好的房客。郭鴻屯說,房東願意添購冷氣機、冰箱、洗衣機,甚至電視、多種收納櫥櫃等,雖然短時間內會花費1筆資金,但往往改造環境後,月租金可拉升3000至5000元,空置率也大幅減低,如此1、2年,其實就回本了。

尤其設備升級後,拍下來的照片也美輪美奐,往往刊載在網路上,也能吸引不少人看屋。他也分享,以他個人經驗來說,物件一定要自己刊載,自己帶租客看屋,並進一步瞭解對方職業收入等,只要交談之後,就能評斷房客的優劣。

郭鴻屯說,小家庭、新婚族、工作穩定的單身族,通常都是房東最愛出租的對象,更是不容易拖欠租金的族群。他建議,房東不想碰到爛房客,最好還是願意投注心力在提升租件品質與後續管理上面,即便老房子已經還完貸款,適當的整理,絕對會比省事、怕麻煩心態,容易找到優質房客。

原文網址: 租屋二三事/房東設備升級 也能避開租霸 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/162978111593.html

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