好房網News記者賈蓉/整理報導
「實價登錄打8折」到底在哪裡?調查顯示,目前雙北房市出現蛋黃區領跌的情形,反倒是蛋白區價格「硬梆梆」,專家指出,目前蛋白區受到3大因素影響,導致價格修正不明顯,民眾若想撿便宜,不妨大膽挺進蛋黃區買屋。
「軟蛋黃、硬蛋白」,專家認為正是挺進蛋黃區購屋的好時機。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
蛋白區的房價竟然比蛋黃還要難殺!永慶房屋統計顯示,目前雙北市蛋白區價格修正僅1.8%~2.1%,相較於蛋黃區動輒5.1%~6.8%的差距,明顯出現「軟蛋黃、硬蛋白」的情形。
房仲企研室主任徐佳馨分析,蛋黃區領跌的情形與蛋白區價格尚未修正息息相關。徐佳馨在《日光大道》中表示,其實目前蛋白區還有許多投資客「繼續撐著」,期待房地合一稅上路後再釋出物件,導致目前議價空間不大;此外,也有部分預售屋買方擔心轉手不易、虧錢,因此直接自賠15%給建商。
徐佳馨建議,目前有意購屋的民眾,若真的受限於預算必須選擇蛋白區,還是以3~5年的成屋為佳,除了能避免預售屋建商倒閉的情形,更能實際觀察物件的施工、管理狀態;若預算較足夠的民眾,則不妨直接挺進蛋黃區購屋,趁著早期進場的投資客獲利了結,目前價格相對好談,正是搬進精華地段的好機會。
財經專家賴淑惠也抱持相同的看法,認為目前仍在觀望的買方,可以把握房市「U型谷底」進場看屋,才有機會掃到首波「落底好宅」,即使價格未必最低,但選擇最多、物件品質相對更佳。
原文網址: 為何「蛋白」價格硬梆梆 3大心法省荷包 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/162103113279.html
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