青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

「實價登錄打8折」到底在哪裡？調查顯示，目前雙北房市出現蛋黃區領跌的情形，反倒是蛋白區價格「硬梆梆」，專家指出，目前蛋白區受到3大因素影響，導致價格修正不明顯，民眾若想撿便宜，不妨大膽挺進蛋黃區買屋。

「軟蛋黃、硬蛋白」，專家認為正是挺進蛋黃區購屋的好時機。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

蛋白區的房價竟然比蛋黃還要難殺！永慶房屋統計顯示，目前雙北市蛋白區價格修正僅1.8％～2.1％，相較於蛋黃區動輒5.1％～6.8％的差距，明顯出現「軟蛋黃、硬蛋白」的情形。

房仲企研室主任徐佳馨分析，蛋黃區領跌的情形與蛋白區價格尚未修正息息相關。徐佳馨在《日光大道》中表示，其實目前蛋白區還有許多投資客「繼續撐著」，期待房地合一稅上路後再釋出物件，導致目前議價空間不大；此外，也有部分預售屋買方擔心轉手不易、虧錢，因此直接自賠15％給建商。

徐佳馨建議，目前有意購屋的民眾，若真的受限於預算必須選擇蛋白區，還是以3～5年的成屋為佳，除了能避免預售屋建商倒閉的情形，更能實際觀察物件的施工、管理狀態；若預算較足夠的民眾，則不妨直接挺進蛋黃區購屋，趁著早期進場的投資客獲利了結，目前價格相對好談，正是搬進精華地段的好機會。

財經專家賴淑惠也抱持相同的看法，認為目前仍在觀望的買方，可以把握房市「U型谷底」進場看屋，才有機會掃到首波「落底好宅」，即使價格未必最低，但選擇最多、物件品質相對更佳。

原文網址: 為何「蛋白」價格硬梆梆　3大心法省荷包 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/162103113279.html