好房網News記者賈蓉/整理報導

賣壓沉重區域「黑壓壓」不稀奇,數據顯示空屋率下降才是新鮮事!調查指出,目前六都空屋數量已連續3年下降,顯見囤房稅、以租代賣已是大趨勢,不過專家指出,根本原因在於建商手上還有許多「餘屋」還沒變成「空屋」,明年的賣壓可能會更加沉重。

空屋率下降,卻不見點燈率提升?專家認為只是「餘屋還沒變空屋」而已。(好房網資料中心)

萬家燈火,點燈率多寡能看出自住與投資的比例。(圖/吳光中)

根據營建署發布低度用電統計,可發現全台的空屋量已逐年減少,2010年高峰88萬戶減至85萬戶,就連經常被點名的「林三淡」空屋數據也逐漸遞減,讓不少民眾大感困惑,為何連點燈率不高的區域,數字也跟著全面下修?

房仲企研室主任徐佳馨認為,雖然空屋率下降最直接相關的,就是政府拉高囤房稅,致使多屋族釋出空於物件,以及部分屋主決定「以租代賣」,才讓空屋活化、減少低度用電宅數。

不過徐佳馨在《日光大道》進一步表示,雖然空屋率下降,但背後更重要的數據是餘屋的走向,由於餘屋多半指首次進入市場有銷售而未售出的住宅,因此即使現在空屋數據下降,也可能只是還沒有變成空屋而已,部分買方拒絕交屋,也連帶影響數據統計。

對此,DTRE商用地產顧研部分析師Riona認為,其實自2013年建商搶照開始,就已預告將出現愈來愈多興建中、陸續完工的新屋,Riona在關鍵評論網指出,目前住宅市場已經有供過於求的趨勢,再加上少子化問題仍然未解,現在更新重建老屋應該是比蓋新房、公共住宅還要重要的事情。

全台空屋數連續3年下降。(資料來源/內政部不動產資訊平台) 

全台空屋數連續3年下降。(資料來源/內政部不動產資訊平台)

 

原文網址: 明明就「黑壓壓」 為何空屋數據卻下降? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/118244113366.html

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